车位费是否包含物业管理费

一、车位费是否包含物业管理费

　　不包含

　　1、车位管理费与物业费是两码事，车位管理费是另外交纳的，买了车位还要交管理费，就像买房要交物业费一样合情合理。

　　2、车位和房子一样，虽然所有权属业主，但使用过程中仍然需要他人的服务和管理，如车位的保洁、保安，以及需要借助车库内设备、设施创造的存放环境等等。买了车位的买家仍需履行义务，并不意味着再不用交钱了；而且，停车也是消费过程，交管理费则理所应当。

　　3、特别提醒购房人的是，买车位买下的只是车位的所有权，并非买下了几十年的管理与服务。卖车位的是开发商，卖服务的却是物业公司，所以，买房时若销售人员承诺买车位不用再交费，把承诺写进合同里才放心。

　　二、车位管理费包括哪些

　　第一类是管理服务。即提供停车场清洁、灯光、消防设施等管理服务，不提供车辆保管服务，对车辆安全不负责任，收费相对较低。

　　第二类是保管服务。对车辆具有保管义务，车辆发生安全责任，有赔偿义务，收费高。

　　第三类是管理和保管兼顾服务。即兼顾一定的保管义务，车辆失窃、损坏有一定的赔偿责任。

　　车位管理费包含：

　　1、停车场秩序管理人员人工成本

　　2、停车场设备设施维护成本

　　3、停车场清洁卫生维护成本

　　4、停车场消防安全维护成本

　　5、停车场安防监控设备维护成本

　　6、停车场消耗的水电能源费用

　　7、物业公司管理停车场的办公费用及固定资产折旧

　　8、税金

　　9、停车管理单位的经营利润

　　三、车位物业管理费的支出范围

　　1、管理服务。即提供停车场清洁、灯光、消防设施等管理服务，不提供车辆保管服务，对车辆安全不负责任，收费相对较低。

　　2、保管服务。对车辆具有保管义务，车辆发生安全责任，有赔偿义务，收费高。

　　3、管理和保管兼顾服务。即兼顾一定的保管义务，车辆失窃、损坏有一定的赔偿责任。

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