律师观点分析
原告（反诉被告）无锡XX公司（以下简称XX公司）诉被告（反诉原告）潘XX、XXX、被告潘X居间合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）XX公司的委托诉讼代理人陆X、沈X，被告（反诉原告）潘XX、XXX、被告潘X的共同委托诉讼代理人吴XX、彭XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告XX公司向本院提出本诉诉讼请求：潘XX、潘X、XXX共同支付信息服务费64950元。事实与理由：潘XX、潘X、XXX于2017年6月11日在XX公司签订房屋买卖协议，但潘XX、潘X、XXX明确提出违约，拒绝履行合同且未按合同规定办理手续，多次电话联系拒接，导致无法沟通；为此特诉至法院，望依法支持。
被告潘XX、XXX本诉共同辩称，根据法律规定，当事人应当是每个合同需具备的必要条款，本案案涉合同缺少必要当事人潘X的签字，且潘X在事后知情后明确拒绝签订案涉合同，因此合同未成立，合同的违约条款不具有约束力。
被告潘X本诉辩称，未参与案涉合同的签订，也未授权潘XX、XXX签订买卖合同，故潘X与本案无关，在本案非适格被告。
被告潘XX、XXX向本院提出反诉诉讼请求：1、XX公司向潘XX、XXX返还腾房押金1万元；2、XX公司向潘XX、XXX返还产权证、共有权证、土地证；3、XX公司承担反诉费。事实与理由：潘XX、XXX、XX公司与张XX于2017年6月11日签订房屋买卖合同，潘XX、XXX在签订合同时向XX公司缴纳了1万元腾房押金，但在潘XX、XXX表明拒绝履行合同后，XX公司没有归还上述款项；为此特诉至法院，望依法支持。
原告XX公司反诉辩称，潘XX、XXX诉称的1万元押金及产权证、共有权证、土地证均在XX公司，但房屋买卖合同是否生效应由生效判决决定，等判决生效后再行返还。
XX公司围绕本诉请求依法提交了证据：
1、2017年6月11日房屋买卖合同1份。证明根据约定赔偿信息服务费损失64950元。
2、XX公司记载无锡市新吴区XX101室房产交易过程信息4份（截屏复印件）。证明无锡市新吴区XX101室房产挂牌为2016年及XX公司回访记录。
3、XX公司带客户查看无锡市新吴区XX101室房产时的照片1份。证明2017年5月31日曾带人看房。
潘XX、潘X、XXX围绕本诉抗辩依法提交了证据：（2017）苏0214民初4401号诉状、开庭传票各1份。证明合同购买方张XX起诉潘XX、XXX要求违约金，XX公司在履行居间服务时未尽到告知、审查义务，致使潘XX、XXX对合同履行的理解存在误区。
潘XX、XXX围绕反诉请求依法提交了证据：2017年6月11日XX公司出具的收款收据1份。证明潘XX、XXX有1万元押金在XX公司。
XX公司围绕反诉未提供证据。
本院组织当事人进行了证据交换和质证，潘XX、潘X、XXX对XX公司本诉提供的证据1，真实性无异议，但认为信息服务费约定由张XX支付，合同缺少必要当事人签字，合同未成立，而XX公司要求支付赔偿金的主张应建立在合同成立并生效的基础上；即使合同成立，赔偿金约定过高，应基于XX公司劳务、通信、广告等等费用的损失而产生。
对XX公司提供的证据2，真实性无法确认。
对XX公司提供的证据3，真实性无异议，但认为无法确定拍摄时间。
XX公司对于潘XX、潘X、XXX本诉提供的证据，真实性无异议，但认为XX公司已经明确告知潘XX、潘X、XXX签字生效的严重性。
XX公司对于潘XX、潘X、XXX反诉提供的证据，真实性无异议。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对于对XX公司提供的无锡市新吴区XX101室房产交易过程信息（截屏复印件），因系XX公司自行制作，未经潘XX、潘X、XXX认可，不予确认。
就本案事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：
XX公司曾带客户至潘XX的房屋实地勘查；2017年6月11日，潘XX、XXX、张XX、XX公司签订房屋买卖合同1份；约定，经潘XX、XXX、张XX双方实地勘查、洽谈、通过无锡XX公司保利分公司（以下简称XX公司保利分公司）居中协商，本着平等、互利、自愿的原则，就房屋转让事宜签订该合同，潘XX、XXX自愿将坐落在长江国际花XX101-501的房屋出售给张XX；潘XX、XXX、张XX双方协商后的实际成交价格为XXX元；XX公司保利分公司受潘XX、XXX、张XX双方的委托，本着公平、公正、公开的原则，开展居间服务；潘XX、XXX、张XX、XX公司保利分公司在签订本合同同时，张XX须向XX公司保利分公司交纳信息服务费2万元；潘XX、XXX、张XX、XX公司保利分公司三方签署本合同时，张XX支付潘XX、XXX定金2万元（其中1万元暂存XX公司保利分公司，1万元由潘XX、XXX收取），张XX于2017年7月25日之前将XXX元房款或首期付款交至XX公司保利分公司指定监督银行，张XX贷款额度为150万元，种类为商业贷款，并于2017年7月10日前委托XX公司保利分公司根据银行政策办理贷款手续；1万元暂存款待潘XX、XXX应负责该房屋交付前水、电、气、有线电视费、电话费、物业管理费等相关费用的结清、房屋交接、户口迁出，并经张XX签字确认和XX公司保利分公司签字核实后，潘XX、XXX凭收据到XX公司保利分公司领取；潘XX、XXX保证此房屋权属清楚，保证对该房屋具有所有权，同时保证该房屋共有权人（含近亲属）无异议，如果发生该房屋共有权人（含近亲属）有异议或发生与潘XX、XXX及共有人的产权纠纷、债权债务纠纷，则全部由潘XX、XXX负责，由此给张XX造成的经济损失由潘XX、XXX负责全额赔偿，如导致合同无法履行或张XX无法取得房产证，甲方应于10日内退还张XX已支付给甲方的全部购房款并承担一切后果及违约责任；如潘XX、XXX、张XX任何一方拒绝履行合同和解除合同，或发生本条1、2、3违约责任，均由违约方向另一方支付合同约定的房款总额10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，违约方还须赔偿XX公司保利分公司劳务、通信、广告等费用，赔偿金额为房屋成交总价的2.5%；此价格为潘XX、XXX净到手价格，潘XX、XXX、张XX双方不得违约，违约方承担XX公司保利分公司佣金，此价格含地下车位壹个；本合同经潘XX、XXX、张XX、XX公司保利分公司三方签字后生效，即XX公司保利分公司居间服务成功。该合同抬头甲方为潘XX、潘X、XXX，乙方为张XX；中介方签字处加盖XX公司见证专用章。
同日，XX公司出具收条，载明收取潘XX腾房押金1万元，并收取了潘XX的无锡市长江国际花XX101-501房屋房产证1份、潘X、XXX房屋共有权证各1份，无锡市长江国际花XX101-501房屋国有土地使用权证1份。后潘X明确不同意出售该房屋，该房屋不能办理转让，XX公司遂诉讼来院。
另查明，长江国际花XX101-501房屋产权人为潘XX、潘X、XXX三人，其中潘X占房产所有权份额为90%。
又查明，张XX因涉案房屋买卖合同向本院提起诉讼，要求潘XX、XXX返还购房款，支付违约金。
本院认为：潘XX、XXX、张XX、XX公司签订的房屋买卖合同，其中包含了房屋买卖和XX公司为潘XX、XXX、张XX提供订立合同媒介服务的二种意思表示；房屋买卖合同中虽约定中介方为XX公司保利分公司，但签订合同的中介方主体为XX公司，因此该合同中介方应为XX公司；合同中潘XX、XXX、张XX与XX公司的居间约定，系当事人真实意思表示，应属有效；房屋买卖合同中房屋买卖虽因缺少房屋共有人潘X同意而未成立，但这并不影响潘XX、XXX、张XX与XX公司间的居间关系，潘XX、XXX未能按合同约定保证该房屋共有权人无异议，对此应赔偿XX公司相应费用；合同中已约定赔偿费用的计算方式，因此不需要XX公司对赔偿分别提供具体凭证，况且约定的劳务、通信、广告等损失概念宽泛，无法用精确数值进行描述，故潘XX、XXX提出赔偿金应基于XX公司劳务、通信、广告等费用损失而产生的抗辩，不予采纳；因合同中约定了XX公司协助办理贷款、过户、监督支付房款的后续服务项目，现XX公司已无法继续履行相应的义务，故酌情减少三分之一赔偿数额；XX公司未提供潘X同意其提供居间服务的相应证据，故要求潘X支付信息服务费的请求，不予支持；关于XX公司收取的腾房押金和房产证、共有权证、土地使用权证，应当予以返还。
综上所述，XX公司要求潘XX、XXX赔偿费用的主张，部分予以支持；XX公司要求潘X承担共同付款责任的主张，不予支持；潘XX、XXX要求XX公司返还押金、产权证、共有权证、土地证的主张，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、潘XX、XXX于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿无锡XX公司损失43300元。
二、无锡XX公司于本判决发生法律效力之日起10日内返还潘XX、XXX押金1万元。
三、以上第一、二项合并，潘XX、XXX于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿无锡XX公司33300元。
四、无锡XX公司于本判决发生法律效力之日起10日内返还潘XX、XXX返还无锡市新吴区XX101室房产产权证1份、共有权证2份、土地使用权证1份。
五、驳回无锡XX公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费1424元，减半收取712元（已由XX公司预交），反诉受理费25元（已由潘XX预交），合计737元，由潘XX、XXX共同负担475元，XX公司负担262元（XX公司预交的诉讼费用450元由潘XX、XXX向其直接支付，本院不再退还，由潘XX、XXX在本判决发生法律效力之日起10日内向XX公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。