律师观点分析

1、简述案件详细情况 

原告张X1、王X1与被告张X2、王X2分家析产纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兼原告张X1的法定代理人王X1，王X1的委托诉讼代理人刘X，被告张X2，被告王X2及被告张X2、王X2共同的委托诉讼代理人回X章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

张X1、王X1向本院提出诉讼请求：1.北京市丰台区XX路125号院丰XXXX号房屋由张X1、王X1居住使用；2.张X2、王X2给付张X1、王X1返租费和租房费共计215655元；3.案件受理费由张X2、王X2承担。事实和理由：王X2系张X2之母，王X1与张X2原系夫妻关系，婚后育有一女张X1。2015年9月，经丰台法院调解，王X1与张X2离婚，张X1由王X1抚养。2013年，王X1、张X1与张X2，王X2所在村拆迁，根据拆迁协议及相关政策，被安置人口共五人，包括：张X2之父张XX（已经去世）、张X2之母王X2、张X2、王X1、张X1，每个人享有45平方米的房屋安置面积，共分到一个三居室、一个二居室和一个一居室，还有其他补偿款。离婚时，鉴于夫妻财产涉及家庭其他成员共有未能处理，故诉至法院。

张X2辩称，不同意张X1、王X1所有的诉讼请求。1.张X1系我和王X1婚生女，不满十周岁，是无民事行为能力人，其法定代理人是我和王X1。王X1没有与我协商单方以张X1的名义起诉，违反了法律规定，是无效的行为；2.本案不是分家析产纠纷，而是由离婚后对婚姻存续期间夫妻共同财产的分割提起的诉讼，应为离婚后财产纠纷；3.王X2不是本案被告；4.张XX路125号院17号楼XX号房屋是对原丰台区XXX号张XX的农民住房拆迁补偿取得。张XXX号是农民住房，所有权人是张XX，张XX病故后应按继承法律关系处理相关利益，王X1主张享有该房屋使用权于法无据。根据《张XX绿化隔离地区旧村改造农民房屋拆迁安置及优惠购房办法》的规定，受益人应当是被拆除原有房屋所有人。本案中被拆除的房屋是原丰台区XXX号房屋，该房屋建房用地人是张XX，家庭成员是张XX、王X2和我，不包括王X1。王X1应享受优惠购房补贴面积仅为10平方米的指标；5.2006年5月1日，我及父母入住回迁新楼张XX路125号院14楼l门202号，被拆迁的房屋于2006年6月上交拆除，至此原平房拆迁补偿工作已经结束。我与王X1于2006年9月18日登记结婚，2010年3月23日签协议只是为了确认新增人口应享受优惠购房补贴面积指标，即张X1应享有优惠购房补贴面积45平方米指标。购买回迁楼房时资金全部由张XX、王X2支付，王X1没有出资，婚姻关系存续期间和离婚至今王X1没有交纳房租费及水、电费等费用，该费用全部由王X2实际负担，王X1的拆迁利益已经充分实现；6.《拆迁协议》签订于2010年3月23日，王X1主张从2006年11月起算返租费没有事实根据；7.王X1曾于2015年l0月23日向丰台法院提起诉讼，后经法院诉前人民调解委员会调解，达成调解协议。该协议是双方在自愿基础上的真实意思表示，各方应全面履行。

王X2辩称，答辩意见同张X2一致。

根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张XX系张X2之父，王X2系张X2之母。张X2与王X1于2006年9月18日登记结婚，婚后育有一女张X1。2015年9月，本院出具（2015）丰民初字第16391号民事调解书，王X1与张X2离婚，张X1由王X1抚养。张XX于2015年4月死亡，张XX之父母均早于张XX死亡。

2006年5月4日，张XX（乙方）与北京XX公司（甲方）签订《北京市丰台区卢沟桥乡张XX绿化隔离地区旧村改造农民房屋拆迁安置及优惠购房办法拆迁协议》，协议约定：甲方需要拆迁乙方在拆迁范围内丰台区XXX号居住的房屋。乙方在拆迁范围内居住X号院，正式住房9间，建筑面积163.08平方米。在册人口3人，分别为户主张XX、之妻王X2、之子张X2。被拆迁户全院享受优惠购房补贴面积为45平方米，可享受购房面积135平方米。被拆迁户认购张XX回迁住宅楼现房壹套，为14楼XX号（建筑面积115.06平方米）。提前搬家奖5000元，搬家费1800元，其他补助费1680元等内容。2010年3月23日，张XX（乙方）与北京市丰台区卢沟桥乡张XX村民委员会（甲方）签订《北京市丰台区卢沟桥乡张XX绿化隔离地区旧村改造农民房屋拆迁安置及优惠购房办法拆迁协议》，协议约定：甲方需要拆迁乙方在拆迁范围内丰台区XXX号居住的房屋。乙方在拆迁范围内居住X号院，正式住房9间，建筑面积163.08平方米。在册人口5人，分别为户主张XX、之妻王X2、之子张X2、之儿媳王X1、之孙女张X1。经房屋评估机构评估，原房屋作价144089元，人均正式住房面积152.62平方米，拆迁补偿款合计457860元。被拆迁户全院享受优惠购房补贴面积为70平方米，优惠购房补贴款为210000元。被拆迁户全户可享受购房面积为220平方米。被拆迁户认购张XX回迁住宅楼现房贰套，分别为14楼1单元202号（建筑面积115.06平方米）；17楼3单元1002号（建筑面积85.5平方米）。提前搬家奖10000元，搬家费1800元，其他补助费1680元等内容。2017年6月，王X2（乙方）与北京市丰台区卢沟桥乡张XX村民委员会（甲方）签订《北京市丰台区卢沟桥乡张XX绿化隔离地区旧村改造农民房屋拆迁安置及优惠购房办法拆迁协议》，协议约定：甲方需要拆迁乙方在拆迁范围内丰台区XXX号居住的房屋。乙方在拆迁范围内居住X号院，正式住房9间，建筑面积163.08平方米。在册人口5人，分别为户主张XX、之妻王X2、之子张X2、之儿媳王X1、之孙女张X1。被拆迁户全户可享受购房面积为220平方米。被拆迁户认购张XX回迁住宅楼现房叁套，分别为14楼XX号（建筑面积115.06平方米）；17楼XX号（建筑面积85.5平方米）；4楼XX（建筑面积52.72平方米）。提前搬家奖5000元*3，搬家费1800元，其他补助费1680元等内容。经王X1、张X1申请，本院调取2008年5月26日《张XX旧村改造拆迁安置人口自然增长平米确认表》，载明：被拆迁人张XX，本户原人口确认3人，指标面积135平方米，已安置购房115.06平方米，剩余指标面积19.4平方米。本户人口自然增长人员2人，王X1指标40平方米，张X145平方米。本户截至2008年4月30日最终人口确认人员5人，总指标面积220平方米，本户人口自然增长后剩余指标面积104.4平方米。据北京XX公司出具的《张XX剩余面积补贴情况》载明：2006年6月至2007年7月，发放剩余面积补贴共计3066元（以19.94平方米为基数，每月219元标准计算，共计14个月）。2007年8月至2008年4月，发放剩余面积补贴共计2331元（以19.94平方米为基数，每月259元标准计算，共计9个月）。2008年5月，发放剩余面积补贴共计1364元（以104.94平方米为基数，每月1364元标准计算，共计1个月）。2008年6月至2017年7月，发放剩余面积补贴共计77843.28元。上述合计金额共计85968.28元。据《张XX回迁购房计算表》载明：产权人张XX（已故），在册人口5人，购房套数叁套，房号14-1-202；17-3-1002；4-1-604，购房套数三套，购房面积253.28，购房总款768491.72元。提前搬家奖15000元（每套房屋5000元，共三套），搬家费1800元，空调电话1680元，周转费3000元，交通费200元，以上总计21680元。庭审中，王X1、张X1、王X2、张X2均确认拆迁补偿协议中17楼3单元1002号房屋已经交付，尚未办理产权。张X1、王X1曾于2015年10月诉至本院，要求对北京市丰台区XX路125号院丰XXXX号房屋享有居住使用权利，并要求张X2、王X2给付返租费。后张X1，王X1撤诉。在该案审理中，王X2自认，自2010年7月起租了3个月，每月2300元，共6900元。2010年10月到2013年10月租金是30000元每年。2014年11月至2015年11月租金是40000元。2015年10月起到2016年10月租金是40000元每年。

综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，判决如下：

一、位于北京市丰台区XX路125号院17楼XX号房屋由王X1、张X1居住使用；

二、驳回王X1、张X1其他诉讼请求。

案件受理费4534元，由张X1、王X1负担2267元（已交纳），由王X2、张X2负担2267元（于本判决生效之日起七日内交纳）

2、综合案件情况给出律师自己的点评（必须） 

公民的合法权益受法律保护。按份共有的共有权人有权要求将自己的份额析出。经人民调解委员会调解达成调解协议后，当事人之间就调解协议的履行或者调解协议的内容发生争议的，一方当事人可以向人民法院提起诉讼。根据王X2与北京市丰台区卢沟桥乡张XX村民委员会签订《北京市丰台区卢沟桥乡张XX绿化隔离地区旧村改造农民房屋拆迁安置及优惠购房办法拆迁协议》、《张XX旧村改造拆迁安置人口自然增长平米确认表》可以认定，张X1、王X1均系被安置人口，依据安置政策享有优惠购房指标85平方米，故其二人对安置房屋享有相应居住使用的权利。因王X1与张X2离婚后，张X1由王X1抚养，随王X1共同生活，其二人主张的北京市丰台区XX路125号院丰XXXX号房屋建筑面积为85.5平方米，与其被安置指标接近。故对王X1、张X1要求居住北京市丰台区XX路125号院丰XXXX号房屋的诉讼请求，本院应予支持。关于王X1、张X1要求张X2、王X2给付返租费、房租费一节，因其应得款项尚不足以支付购房款，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。需要指出的是，本案所处理的房屋居住使用，仅针对涉案房屋未办理产权之前。产权办理完成后，相应权利人对房屋产权可以另行主张，并结合原房屋建设、拆迁补偿款、回迁房屋购房款等具体情况再次进行分割。