打包价委托中介购房 差价返还仍获支持

93万元打包价委托中介购房，然而房子买到了，中介却被购房人告上法庭，要求返还土地出让金差价2万元。近日，无锡某区法院审结该起居间合同纠纷，支持了购房人的诉讼请求。

去年，冯某准备购买朱某的房屋，以93万元的打包价委托中介买房并办理过户，净房价为77万元，其余为房屋过户产生的各种费用及信息服务费等，并约定超出部分金额由中介承担。

而后，冯某去国土局查询，发现实际缴付的土地出让金仅为10万元，而当初中介预估并收取的出让金有12万元，中介不仅没有支出额外费用，还多了2万元的剩余款。冯某认为这笔剩余款中介理应归还。而中介一口咬定，一切都是按照合同进行，合同并没有约定多退少补，而是约定了打包价。

在庭审中，法官询问为何土地出让金会出现如此差价，双方一致确认，签订合同时，中介是按照房屋实际面积117平方米乘以1098元的标准预估费用并以此向冯某收取土地出让金，但在实际办理时是按照95平方米乘以1098元的标准来交纳的。经过审理，法院以重大误解为由，判决中介返还冯某2万元。

(律师点评)根据合同法的公平原则，信息要对称。签订合同时，双方都误以为土地出让金是按实际面积交纳，而实际缴纳时，房管局按最高95平方米收取。合同磋商过程中，双方显然对这一价格信息都存在误解。但是中介在知晓实际缴纳数额后，应将多收款项返还，该差价对中介来说，并不是逾期利润范围之内的。