张女士与王先生系姑侄关系，张女士想另行购买一套商品房，考虑到第二套房屋的首付款比例和房贷利息较高，遂与侄子王先生商议签订《委托购房合同》，约定由张女士支付首付款并归还贷款，以王先生的名义购买一套商品房，待取得房屋产权证书后再过户到张女士名下。2011年张女士缴纳了部分房款，装修完毕后入住。现房屋产权证已办理，张女士多次催促王先生办理过户，但王先生均以各种理由推脱。不久张女士得知，王先生在取得房产证不久，因欠朋友李某的债务遂将涉案房屋过户给李某，以房抵债。随后张女士将王先生诉至法院，要求法院确认王先生与李某的合同无效，并要求王先生办理涉案房屋的过户手续。

       律师解析：
      本案是典型的“借名买房”案例，即实际出资人与名义产权人之间建立委托合同关系，讼争房屋的所有权归名义产权人所有，而实际出资人与名义产权人之间仅存在合同债权。张女士与王先生之间的《委托购房合同》系双方当事人的真实意思表示，且涉案房屋的性质为普通商品房，未违反法律、法规的强制性规定，该《合同》应为有效。但由于涉案房屋一直登记在王先生名下，张某对该房屋仅仅享有债权，因此，当王先生将房屋过户给李某，李某因善意取得享有该房屋的物权，此时，张某的债权不能对抗李某的物权。因该房屋已归李某所有，张女士要求王先生过户的合同目的已经不能实现，只能追究王先生的违约责任。

      中润律师提醒您，借名买房存在极大的法律风险，尤其是借名购买经济适用房、两限房或集资房等保障性住房，因存在法定无效事由，实际出资人将无权取得房屋产权。如果借名购买的是普通商品房，建议起草一份严谨的协议，证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，但即便如此，也存在如下风险，如果名义产权人领取到房产证后，对他人负有未偿还债务，该房产可能被查封或拍卖；或如果名义产权人离婚或死亡，该房产可能作为共同财产或遗产被分割，这种情况下，实际出资人就很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，而不能要求继续履行合同取得房产。