婚前买房婚后共同还贷房子怎么分？（一）

婚前买房婚后共同还贷房子怎么分？（一）

婚前买房一直是大家关注的问题，最经常有朋友咨询，自己婚前贷款买的房子，婚后一直还着贷款，离婚房子算不算共同财产？下面我们一起来看看三个离婚纠纷案例解释这个问题。

第一个离婚纠纷案例，婚前一方支付首付款，婚后取得房产证。

王某在婚前按揭买了一套房子，首付20万，产权证上王某的名字写的，婚后与洪某共同还款10万元，后两人因感情不和离婚，此时还有70万的贷款未还清。

根据我国的相关法律条文的规定，如果夫妻一方在婚前订立了房屋买卖合同，并且是以个人财产支付了首付款但同时在银行进行了贷款，婚后以夫妻共有财产偿还贷款的，且不动产登记在首付款支付方名下的，产生离婚纠纷后，由双方协议处理。

也就是说，房产证上只登记了王某的名字，产生离婚纠纷后，如果双方协商不成，房子八成归王某个人所有，首付款为20万元，是王某婚前的个人财产，不参与离婚财产分割；二人共同还贷10万元，部分属于夫妻共同财产，需要平分。最终的结果可能是，房子归王某了，王某还了洪某5万元共同偿还部分的还债，其余未偿还的70万贷款债务归王某了。

大概有人会问，如果婚前付了首付，婚后才取得房产证，房子还是属于王某的吗？因为是王某在婚前签的购房合同，此时表明双方的交易已经基本达成，结婚以后才取得房产证的，是一种个人所有权的自然转移，并不会影响房屋的归属，房子仍是王某的，当然，夫妇之间的协商又是另一回事。