房屋线路老化 房主担责三成

　　时值冬季，吴某租赁黄某闲置农房一套，租赁期间吴某多次超电路负荷使用电烤火炉，导致房屋发生火灾，造成财产损失。日前，重庆市第三中级人民法院二审审结这起案件，考虑到房屋因自身线路问题导致消防缺陷的事实，维持一审法院判令房主黄某自担30%责任的判决。

　　2018年2月，吴某在其承租的位于重庆市南川区合溪镇某村的农房中，因用电不当引发火灾，造成房屋及室内财物毁损。就赔偿问题，吴某与房主黄某未能协商一致。黄某起诉至法院，要求吴某赔偿包括房屋损失、房内财产损失等共计30万余元。

　　原告黄某诉称，其房屋在承租给吴某期间，发生火灾而造成租赁房屋及室内财产损失，应由承租人吴某承担全部赔偿责任。被告吴某辩称，其租赁的房屋修建于20年前，房屋线路老化，未及时更新置换，致使本案火灾的发生，其不应当承担责任。

　　一审法院审理后查明，火灾事故认定书明确载明“不排除偏房卧室的中部电气线路故障引发火灾的可能”，承租人吴某居住的正是偏房卧室。吴某系自行拉线接用电烤火炉取暖。在发生火灾当月，该房屋用电量高达1205度。因此吴某应当对本案火灾的发生承担责任。但考虑到鉴定机构出具的鉴定意见载明该房屋确实存在缺陷，加上房主黄某自己也陈述该房屋始修建于1998年，并于2015年7月进行改扩建，在改扩建时，并未对该房屋的线路进行更新置换。该房屋线路老化存在消防隐患，具有发生火灾的重大风险，故作为房主的黄某应当承担一定的责任。鉴定评估机构确定的房屋财产损失共计20万余元，因此，一审法院判令由房主黄某自担30%的责任，即6万余元。吴某不服一审判决，上诉至重庆三中院。重庆三中院驳回上诉，维持原判。

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