这个问题当然是问题，而且是很重要的问题，每年都有不少仁人志士在这个问题上献出自己宝贵的经验教训！
首先，解除合同需要通知到对方，否则，即使解除条件成就，也不发生当然解除的效果。
根据《合同法》第九十六条，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。
根据以上法律规定，我们行使解除权，需要通知到对方。那么问题来了，对方出现可以被解除合同的违约（尤其是可以法定解除的违约），往往就是实在没有能力履行了，这种情况多数人也找不到了，怎么通知？
别着急，还是回去看看合同，看合同里有没有约定送达方式，有的话依照合同约定的地址通知，就视为通知到了对方。如果没有约定，那也要想办法通知，不然自身有可能从守约方变成违约方，有理说不清了。例如，你是个出租物业的房东，租客搬空消失快一个月了，你寻思着空着也是空着，对方找不到就不通知了，把物业重新出租了。那您是不是原合同没有解除的情况下又重新出租了，这不就是违约了。您要是个卖房子的，那可能就是一房二卖了，这时候对方突然出现告你违约，那就有理变没理了。
有小伙伴问，那我直接在合同条款里约定，解除情形出现时，合同自动解除不就可以不通知了？这种情形有争议，本文暂不探讨。
其次，要及时行使解除权，不然可能会丧失解除权。
合同的解除权虽然不像合同请求权一样，受诉讼时效的制约，但作为一种形成权，它有除斥期间，除斥期间一过，实体权利丧失。
我国新颁布的《民法典》第五百六十四条规定，解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使的，该权利消灭。
也就是解除条件成就后一年内，如果您没有发出解除通知，您就没有权利再解除了，因为解除权丧失了。
有小伙伴问了，这民法典是2021年1月1日施行，还有半年呢，我的合同解除条件成就七八年了，我现在还能不能把合同解除掉？现在市场变了，即使对方按合同履行我也亏大了。
那这种情况就比较复杂了，建议您还是赶紧发通知解除吧，民法典实施后，您想解除也没有权利了。半年窗口期，有类似前面情况的小伙伴们要抓住了！
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