凭离婚协议不能过户房产房地局:须产权方签字同意

离婚协议中约定一套商品房归女方，房地局却说，离婚协议书不具有法律强制执行力，过户还得前夫签字同意。但前夫百般阻挠不签字，前妻只好告上法庭。

王X与张XX从小青梅竹马，成家后张XX又拿出自己的全部积蓄和王X一起创业，经过多年打拼他们有了自己的公司，也有了一个可爱的女儿。为了使丈夫能无后顾之忧地发展事业，张XX从副总的位子上退居家中，相夫教子。

然而，王X有钱就“变坏”。他从最初的早出晚归发展成几日不归，当张XX发现其中缘由时，王X早已家外有家。张XX曾多次苦劝，但终未唤回丈夫的心。2010年，他们正式协议离婚。

心灰意冷的张XX放弃了公司的全部股份。她向丈夫提出的唯一要求是，将她和丈夫共同拥有的一套商品房留给女儿。因此，双方在离婚协议中约定：夫妻婚后共同拥有的一套商品房归他们的女儿所有，贷款由王X承担。

 然而，事后拿着离婚证及离婚协议书到房地局过户时，房地局认为民政局的离婚协议书不具有法律强制执行力。如没有王X和张XX双方的签字，单凭离婚协议书房地局不能办理过户。王X得知此情况后，不但不协助办理过户，还多次骚扰她们母女，母女俩被迫离开了那套房，在外租房度日。

张XX最终向法院起诉，要求王X履行离婚协议并协助房产过户。后此案在某法院开庭审理。

 湖北尊而光律师事务所丁嫣律师认为，在离婚现象比较普遍的今天，提请大家注意：单凭离婚协议上的约定处分大额夫妻财产存在着很大的隐患，尤其对于那些还有银行贷款的房产。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。因此，对于上述案件，只有在还清作为抵押权人——银行的贷款的前提下，张XX和她女儿的合法权益才能真正得到实现。