案情梗概
2004年宋某和孙某协议离婚。将共同财产一处私有房屋赠与给唯一子女小宋。后来三人进行了三次书面协议约定，但宋某一直没有履行协议未办理产权过户登记手续给小宋，却在2011年私自与他人签订房屋买卖合同，并在房产局办理了相关部分手续时，被孙某及时赶到阻止，后申请法院查封。现孙某作为原告起诉到法院。
法院诉讼
请求确认该房屋买卖合同无效。
判决结果
被告宋某于关某2011年9月20日签订的房屋买卖合同无效。
案例评析
我国《民法通则》第58条规定：下列民事行为无效：
(一)无民事行为能力人实施的;
(二)限制民事行为能力人依法不能独立实施的;
(三)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的;
(四)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;
(五)违反法律或者社会公共利益的;
(六)经济合同违反国家指令性计划的;
(七)以合法形式掩盖非法目的的。
无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。
本案属于恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的行为;当属无效。
