农村宅基地子女翻建后的继承

【案情回放】      马某花和马某明系姐弟，原和父母共同居住在北京市丰台区某村。马某华早年因结婚搬走，马某明和父母共同生活，后结婚生子，一家三口仍和老人共同生活。多年 后，父母相继过世，无遗嘱。父母过世后，马某明将老房子拆除，进行了翻建和增建，原房建材亦用于新房。2010年马某花和丈夫离异，因一直居住在公婆所有 的房屋，所以离婚后无房产。2012年该区域实施拆迁，马某花以马某明为被告，起诉要求分家析产。
   【法院判决】
    翻建后的房屋，其中两间归马某花居住使用。
   【律师分析】
    1、农村宅基地非遗产，但是宅基地上房屋可继承。由于农村土地除了依法属于国有的外，大部分属于村集体所有，因此，宅基地非公民私产，不能继承。但是，农民在依法享有的宅基地上所建造的房屋，属于公民私产，依法可以继承。
    2、原房屋已经拆除，已经无法继承。本案中，父母遗留遗产是父母在世时所建的房屋，而在父母过世后，马某明将原房屋拆除，也就是说，遗产房屋已经随着拆除行为而灭失，不能再进行继承。但是，法院可以依法确认原被告应继承的份额。
    3、未征得其余继承人同意，部分继承人翻建的房屋，应视为共同财产。由于原房屋属于共同继承的房屋，对于共同财产的处分，需要共有人协商一致。本案中，马某明无证据证明其翻建行为征得了马某花的同意，亦无证据证明马某花放弃权利，因此，翻建后的房屋，应当视为共同财产。
    4、马某花无住房，析产时以分给部分房屋为宜。共同财产的分割，要本着方便生活的原则，本案中，马某花离异后无房居住，考虑到保障权利人的居住需要，法院分给其两间住房是恰当的。