在未登记结婚时，一方个人拥有个人房屋财产，两人结婚后，该房屋是属于婚前个人财产还是共同财产呢?
【案件回顾】
王某(女)与李某(男)于2004年5月16日结婚，双方均系再婚，王某携子与李某婚后共同生活。王某再婚前有房屋一处。李某对王某家庭暴力，还要求与王某离婚，并要求王某将其名下的房子给李某。在李某的暴力威逼下，王某被迫同意与李某离婚。双方于2004年6月10日同李某到婚姻登记管理机关办理了离婚手续，签订了将王某的房屋归李某，由李某给付王某10万元的离婚协议。就在签订协议后5天(2004年6月15日)，在双方均未履行协议的情况下，王某与李某复婚。此外，早在2004年2月(当时双方未结婚)，李某单位集资建房，140平米，产权归个人所有。首付款60000元为王某所出，并以李某名义贷款250000元，在共有栏内签上王某名字。2006年4月王某用出售自己个人房产所得的40万元中的25万元偿还了银行全部贷款(有证据证明)。2006年9月，王某起诉与李某离婚。
【法院审判】
一审法院认定双方当初的离婚协议有效，王某原个人房屋归李某所有，以“当时双方并未登记结婚”为由对集资房没有认定为夫妻共同财产，而认定为李某个人财产，李某给王某10万元。王某不服上诉至中院，二审改判，认定王某原婚前个人房产还属于其个人所有，并没有因离婚协议而发生转变，改判王某原个人所有权房屋转让所得价款为王某婚前个人财产，双方所购集资建房的首付款60000元及归还250000元贷款应当为王某婚前个人财产，其余价值为夫妻共同财产，按共同财产处分。
【律师点评】
所谓离婚协议是在离婚的前提下的双方合意，如果离婚状态被改变，离婚协议的基础不复存在，离婚协议本身亦失去效力和约束力。本案是双方通过复婚行为对原离婚协议的一种撤销行为，通过撤销恢复到原婚姻状态和恢复双方财产原状。
房屋作为不动产的权利归属应以登记过户为依据，在没有过户之前，所有权不发生转移。本案在不动产所有权没有发生转移前，双方复婚，当初双方的协议内容便没有实际履行，产权证上面登记的名字还是王某，因此房屋的所有权人仍是王某，而非李某。
