离婚协议中没过户的房子的风险
如果离婚协议中约定房子归我，但贷款没还完过不了户，那有什么风险吗？一般而言，这种情况下通常有两种风险：
第一，对方擅自出售房产的风险。
这种情况一般指，虽然你们在离婚协议中约定房子归你，但是房子属于不动产，不动产的归属一般以登记的权利人为准，因为产权人是对方，所以对方可能会未经过你的同意直接将房产对外进行出售，从而导致今后无法实现离婚协议的约定，虽然你可以向对方起诉要求赔偿，但是房子大概率就保不住了。
第二，对方对外债务风险或者对方对外以房产设定抵押的风险。
这种情况一般是指对方对外有很多债务，或者以房屋作为抵押担保进行借款，如果不归还债务或者抵押借款时，债权人或者抵押权人就有权向法院起诉要求保全查封房产，此时就很难实现房屋的过户了。
那么，为了应对上述所说的风险，可以有以下3种解决方案：
一是如果对方信用不良，的确有可能对外会产生债务，建议在房屋上设定抵押，将房产的余额全部进行抵押，这样的情况下可以防止对方再将房产进行抵押借款，或者即便对方对外有债务，你作为房屋的抵押权人也有优先受偿权。
二是如果对方不至于信用不良，在房产证上做加名，将房屋登记在双方名下，一般来说加名相比全部变更到一方名下要容易实现。一旦完成加名，今后如果要出售必须要房屋权利人全部同意才能出售。
三是如果无法加名，建议搬入该套房屋内实际生活，因为如果需要出售房产一定会有人上门看房，这样就会提前了解这些信息，其次可以通过新设立的居住权制度，向相关部门进行居住权登记，这样购房者在购买房屋时就可以在不动产登记簿上查询到相关信息。
