徐云志律师
河南一房主发现自己市值80万的房子被租客以12万的价格卖掉，报案后，警方拘捕了租客，房主了解进展，才知自己的房子被租客卖掉并非个案，小区还有多个同样倒霉的房主。案情发生后，房主让购房者腾房子，购房者竟理直气壮拒绝腾房！
不过，房主大可放心。买方不能取得房子所有权，房主有权把房子追回，买方若不退回，可追究其侵占罪的法律责任。
这是关于不动产善意取得问题。
《物权法》第106 条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回，但符合善意取得构成要件的除外。同时规定了善意取得的条件三个条件：受让人受让该不动产或者动产时是善意的；以合理的价格转让；转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
最高院《关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》规定，“合理的价格”，应当根据转让标的物的性质、数量以及付款方式等具体情况，参考转让时交易地市场价格以及交易习惯等因素综合认定。
最高院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第19条规定，转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价70%的，一般可以视为明显不合理的低价。
80万卖12万，如果能取得所有权，那是见了鬼了！！