律师观点分析

      原告与深圳市宝安区西乡街道庄边社区居民委员会签订的《宝安区西乡街道新庄园小区物业管理合同》系各方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约全面适当地履行合同。原告作为深圳市宝安区西乡街道新庄园小区的物业服务单位，其已经为新庄园小区的全体业主提供了物业服务，被告伍晓峰、黄荣梅作为新庄园45号房屋的产权申报人，也已经实际接受了原告的物业服务，原告和被告伍晓峰、黄荣梅间存在事实的物业服务合同关系。现新庄园小区45号房屋住宅建筑面积为400平方米，参照《宝安区西乡街道新庄园小区物业管理合同》约定的物业管理费标准计算出案涉房屋住宅部分每月物业服务费为320元（400平方米×0.8元/平方米）。原告所主张的2014年1月1日至2016年8月31日期间的物业服务费10,240元（320元/月×32个月），有事实依据，法院予以支持。

      本案中原告与被告所在地的居委会签订未签订书面的物业服务合同，但物业服务单位已经为业主提供物业服务，业主也已经实际接受了物业服务单位的服务，那么双方形成事实的物业服务合同关系，业主应当支付相应的物业服务费。