【案例回放】

     2009年3月， 陈 小姐及其丈夫与李女士通过 地产 中介签订二手房买卖合同，将自有的位于罗湖区的某房产转让 给 李女士。合同签订后，李女士依约交纳了定金 5万元 ，同时将首期款打入银行进行监管。之后 陈 小姐的丈夫因身份证明材料未能落实，赎楼和其他相关工作未能及时进行。事情一直拖到2009年5月份， 陈 小姐丈夫的身份证明材料还是没能落实，期间李女士时有催促，中介方也采取不当手段催促 陈 小姐。 陈 小姐一气之下，将该房产转卖给第三人，并通过担保公司将房产证赎出。正当 陈 小姐和第三人到深圳市房地产权登记中心递交材料准备过户时，被告知该房产已被查封。几乎同时， 陈 小姐接到罗湖法院的应诉通知书，得知李女士将她起诉到法院，并且申请查封 了陈 小姐的房产。

     此时， 陈 小姐不但要应付李女士的起诉，还要处理对第三人的违约行为（因 陈 小姐自身行为导致第三人不能顺利取得房产， 陈 小姐对第三人也构成违约），还要应付担保公司（担保公司为 陈 小姐赎出房产证，现在房屋被查封，担保公司的保证责任不能解除，担保公司有权追究 陈 小姐的责任），陷入被 四面 围攻的境地。不得已， 开庭的时候，陈 小姐只得 当庭 与李女士达成调解协议：退还李女士 的 全部定金， 另外再 赔偿李女士11万元！

    陈小姐赔偿李女士全部款项后，房产才得以解封，才避免了承担对第三人和担保公司的违约责任。

【律师意见】

    本案中，陈小姐得不偿失的原因主要在于自身。她与李女士的交易因有关问题不能顺利进行时，应当通过法律程序解决。在此期间，千万不要擅自再将房产转让他人，此期间房产一旦被查封，陈小姐将面临对第三人、担保公司、中介公司等均构成违约，后果不堪设想。李女士缴纳的定金才5万元，陈小姐不但一分钱没收到，结果还赔偿了11万元，损失巨大！律师建议，合同非儿戏，千万不要意气用事，否则将受到法律的惩罚！

深圳方俊律师

2009年8月18日