刘女士与苏先生、王先生及朱女士、洛阳市X公司租赁合同纠纷一审民事判决书

2013年5月8日，原告（接饭店方，乙方）与被告苏先生（转让方，甲方，由被告王先生代签）签订《转让协议》一份，约定将被告苏先生经营的苏氏私房炒鸡店转让给原告，转让协议的具体内容为：本店转让费总计拾贰万捌仟元整，乙方已付定金叁仟元整，转让费付清时乙方和房东的租赁合同生效，转让费未付清时，乙方和房东的租赁合同无效。此协议一式两份，转让费付清后。甲方把转让协议交给乙方，方能生效。（转让方2013年5月8日以前所有债权、债务有转让方承担）。同日，被告王先生代苏先生向原告出具了收取转让费128000元的收条。

2013年6月1日，原告与第三人朱女士签订租房协议一份，约定第三人朱女士将上述饭店所在的门面房出租给原告，该协议约定了租赁期限，租金及付款时间，还对双方的其他权利义务进行了约定。