签署房屋买卖合同后,房屋转让过户如何办理?

一、签署房屋买卖合同后，房屋转让过户如何办理？

　　1、需要了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权地证书、身份证件以及一些其它证件。

　　2、需要签合同。如卖方所提供得房屋合法，可以交易，买方可以交纳些购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖这双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、需要申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

　　4、需要立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　5、需要缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　6、需要办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　7、需要买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　二、直系亲属房产赠与过户流程是怎样的？

　　直系亲属可以是父母与子女，也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等。一般，直系亲属过户流程主要有三步：

　　1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费（公证费收取标准各地有所差别，大多数城市是按照房产价值的2%收取）；

　　2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请（免的是营业税等），另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税（印花税已免）；

　　3、后，需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

　　三、非直系亲属房产赠与过户流程是怎样的？

　　1、房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书；

　　2、房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费；

　　3、办理公证；

　　4、办理房屋权转移登记手续。

　　地点是房屋所在地的房地产交易，办理赠与过户时需要携带的资料：过户申请书、身份、房地产权证、赠与书及公证书、税费收据。

　　5、赠与人将房屋交付受赠人。