房屋过户费用怎么计算?房屋过户注意事项有哪些?

一、房屋过户费用怎么计算？

　　1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。

　　2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担。

　　3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳，卖方承担。

　　4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。

　　5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

　　6、房屋产权登记费：80.00元。买方承担。

　　7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳买方承担。

　　8、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

　　二、房屋过户注意事项有哪些？

　　1、要是单位购买的私房，是需要提交单位法人或者是组织资格证明的原件和复印件。

　　2、要是非住宅过户，是需要提交土地的使用权证书。

　　3、要是当事人不是亲自办理的话，是需提交委托书或者是公证书的，受委托人也要出具身份证原件和复印件。

　　4、要是这个房子有共同的有权人，然后需要共有权人的同意才可以购买。

　　5、假如是法院判决的，是需要法院的判决书和协助执行的通知书。

　　三、房屋过户的手续是什么？

　　1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

　　2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

　　3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

　　4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。