婚前房产的界定标准如何

　　一、婚前房产的界定标准如何

　　以购房合同为准，签订日在结婚证之前就算婚前财产，签订日在结婚证之后就算婚后财产。

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第10条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应当根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

　　《婚姻法》第39条第1款：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”

　　法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　二、婚前房产需要公证的情况

　　1、婚房由一方出资购买，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。

　　2、婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的。

　　公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。

　　三、婚前房产不需要公证的情况

　　1、婚前一方已经取得产权证的不需要公证，因为婚姻法规定，婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

　　2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。在这种情况下，房子在谁名下就是谁的财产，离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

　　3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。这种情况下并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则有失公平。

　　4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购买合同和银行的贷款合同都是以自己的名义签的。在这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半。

　　注：补偿的一半仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，不包括房屋的升值部分。