合同未履行订金可返还

案件描述

原告张某与被告姜某协商租房事宜，姜某愿意将自己的营业房承租给张某，张某随即支付了一万元订金，姜某打了收条，但是在张某准备装修营业的时候发现房屋地暖损坏，无法居住，双方即发生矛盾，张某因此不愿承租该营业房，遂要求姜某退还订金，但是姜某认为由于张某需要承租，已经耽误了她租给别人，订金就不退了。

原告与被告无法协商，诉至法院，在法院调解员的帮助下，原告与被告达成协议，被告退还原告订金八千元，当场支付。

依据《中华人民共和国合同法》的规定，支付定金的一方违约，不予退还定金收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。此处的“定金”是双方为了合同的履行做的担保，具有保证金的性质，而本案所涉及的“订金”，是一种预付款，具有债务的性质，法律还没有明确的调整，双方既然不能履行合同，应当予以退还。虽然是一字之差，但所产生的法律后果却是天壤之别。在经济案件中，双方订立合同的时候往往忽视这一点，导致以后的权益无法维护。 

律师观点分析

案件描述

原告张某与被告姜某协商租房事宜，姜某愿意将自己的营业房承租给张某，张某随即支付了一万元订金，姜某打了收条，但是在张某准备装修营业的时候发现房屋地暖损坏，无法居住，双方即发生矛盾，张某因此不愿承租该营业房，遂要求姜某退还订金，但是姜某认为由于张某需要承租，已经耽误了她租给别人，订金就不退了。

原告与被告无法协商，诉至法院，在法院调解员的帮助下，原告与被告达成协议，被告退还原告订金八千元，当场支付。

依据《中华人民共和国合同法》的规定，支付定金的一方违约，不予退还定金收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。此处的“定金”是双方为了合同的履行做的担保，具有保证金的性质，而本案所涉及的“订金”，是一种预付款，具有债务的性质，法律还没有明确的调整，双方既然不能履行合同，应当予以退还。虽然是一字之差，但所产生的法律后果却是天壤之别。在经济案件中，双方订立合同的时候往往忽视这一点，导致以后的权益无法维护。