最高人民法院民一庭参考意见：当事人以生产、经营之外的其他方式使用自己的婚前个人财产，即使该财产的形式因此发生了变化，不导致上述财产所有权及其自然增值归属的变化。

    结合上述观点，对于当事人以婚前财产婚后购买房屋，该婚前财产性质是否发生变化，本律师认为：

       如果当事人以期婚前财产婚后全额购买房屋，并且房屋并非因为生产、经营之目的而购买，比如存在当事人仅有的一套房屋，一直用于自住等情况，能排除处于经营、投资原因而购买，则该房屋应属当事人还钱财产形态的变化，不改变所有权的归属，且该房屋的自然增值及孳息也应归当事人所有。

      如果当事人以婚前财产作为出资作为购买房屋的首付，贷款婚后共同偿还，无论该房屋基于何种原因购买，该房屋的共同还贷的增值部分，配偶有权参与分配。