不定期房屋租赁合同预告解除

不定期房屋租赁合同预告解除

《中华人民共和国民法典》

第五百六十三条第二款　以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第七百三十条　当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第七百三十四条第一款　租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

【注意事项】

1.虽然租赁合同中没有明确约定租赁期限的起止日期，但是通过合同解释能够确定租赁期限的，不属于租赁期限约定不明。例如，租赁合同约定租赁期限至2021年上海梅雨季结束时止。虽然每年梅雨季节开始和结束的时间不确定，但梅雨季节是一个确定会发生并且能够确定准确日期的事件，因此应当认定为关于租赁期限作出了明确约定。

2.房屋租赁期限约定超过20年的，超过部分无效，应当理解为如果房屋租赁合同约定的租赁期限超过20年，视为约定的租赁期限为20年。20年租赁期限届满，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议的，租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

3.不定期租赁合同，出租人和承租人均有预告解除权。