家庭居室装修属于承揽关系？

关于家庭住宅的装修合同的定性，

在司法实践中也存在一定的分歧，

有的法院会认定为“装饰装修合同纠纷”，

有的法院则认定为“承揽合同纠纷”。

就像上次我去法院立案，

立案法官就给定性为了“装饰装修合同纠纷”。

那为什么说“家庭住宅装修属于承揽关系”呢？

按照最高人民法院的司法观点，

主要有以下原因。

首先，

依现行《建筑法》的规定，

家庭居室装饰装修活动不属于《建筑法》的调整范围；

原建设部发布的《住宅室内装饰装修管理办法》，

也未将《建筑法》作为制定依据，

即在国家立法层面，

便将家庭住宅装修和商业装修进行了区分。

其次，法律未禁止个人承包家庭居室装修工程。

按照现行建筑相关法律法规规定，

承包建设工程的主体，

必须取得相应的资质；

而且个人是不能取得资质的，

这就可能会导致个人承包装修的合同无效。

目前，个人承包家庭居室装修的情况也并不少见；

从维护稳定，保障交易等原则来讲，

也不能轻易否定个人承包家庭居室装修合同的效力。

最后，家庭居室的装饰装修工程承包人不享有工程价款优先受偿权。

按照相关法律及司法解释的规定；

装饰装修工程在满足一定条件下折价拍卖后，

装修人对自己完成的部分价值享有优先受偿权；

但是，家庭住宅需要考虑购房人权利的特殊保护，

否定装修人的优先受偿权，

具备较大的合理性和合法性。

将家庭居室装修合同定性为承揽合同，

对我们有什么影响呢？

除了前面讲的好处，

按照《民法典》的相关规定，

承揽合同的定作人享有单方任意解除权，

即就是说，

如果给你装修房子的个人或者公司，

未严格按照合同约定的时间进度、风格等进行装修，

或者你对装修工作不满意，

在装修工作完成前，

都可以无理由的依法单方解除装修合同；

要求对方就已完成工作进行结算后，

重新换人装修。

更有利于保护我们自己的合法权益。