合同到期却拒绝腾房，专业律师助出租人依法维权

律师观点分析

【案情简介】

2019年10月8日，A公司（合同甲方）与金某（合同乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2019年10月8日起至2020年10月7日止。但合同到期后，金某拒绝腾房，双方因此发生纠纷并报警，接警派出所建议通过司法程序处理。后A公司找到本人办理本案。

【办案经过】

本人接受委托后，第一时间与A公司对接了案件情况。经过审查涉案租赁合同，本人发现，根据涉案合同约定，租赁合同到期后，乙方如要求续租，则必须在租赁期满1个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。而本案中，金某未在租赁期满前1个月书面通知A公司要求续租，且在案件对接过程中，A公司明确表示不同意继续出租。因此，在双方未签订新的租赁合同的情况下，金某没有合同依据继续占有涉案房屋。我方有权要求其腾让房屋，同时要求对方承担占用房屋期间的占有使用费。

【法院判决】

经过开庭审理，法院支持了我方的观点，最终判决：一、金某于判决生效之日起十日内腾出并向A公司交付涉案房屋；二、金某于判决生效之日起十日内支付给A公司占有使用费［占用使用费以每日（31600元÷365天）计算，自2020年10月8日起计算至实际腾房交付之日止］。

【胡律说法】

在处理腾退房屋的案件中，对于出租人而言，首先应当及时保存相关证据，例如发送腾房通知、拍摄承租人的占有使用现状等。

其次，若双方能够协商，建议优先选择通过友好协商的方式处理。若双方协商不成，则应当及时通过诉讼方式解决争议。出租人在主张权利时应当注意，诉讼请求中除了有权要求承租人腾让房屋外，因逾期腾房期间，出租人最直接的损失为逾期腾房期间该租赁物的租金利益，因此，出租人还可以在诉状中向承租人主张占有使用费。

第三，根据民法典第七百三十四条第二款规定，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。因此，出租人在要求承租人退房的过程中，应当注意不得侵犯承租人的优先承租权。对于承租人而言，优先承租权的行使有两大前提：首先是出租人仍然想要对外出租。如果租赁期限届满，出租人想要收回房屋自用，则承租人无权主张优先承租权；其次是要在同等条件下，即承租人行使该权利时续租的租赁条件应当与第三人的同等。例如，第三人提出的承租价格更高，出租人因此选择将房屋出租给该第三人，则承租人仍然无权主张优先承租权。