租房是城市生活的第一课，也是纠纷的高发区。侯法政律师提醒：在济南租房，押金被扣、被中途赶人、被二房东套路，都有法律解法。我是侯法政，上海市建纬（济南）律师事务所执业律师，专业领域为房屋买卖及租赁、房地产、建设工程、公司与商事等。建纬律师事务所成立于一九九二年，系我国首批专注于建设工程、房地产等领域的专业化律师事务所。租赁纠纷标的虽小，但关系民生，侯法政律师愿意把规则讲明白。
租赁纠纷的痛点高度集中：退租时押金被各种理由克扣，租赁期内房东卖房或强行收房，二房东卷款跑路，房屋设施损坏责任扯皮。解决这些问题，一靠合同，二靠证据。
一、押金，不是房东的提款机
押金的功能是担保租赁期间的损害赔偿和费用结算，不是房东的额外收入。退租时，房东应证明房屋确有损坏或欠费，才能从押金中扣除合理部分；无正当理由拒不退还的，构成违约，承租人可以起诉要求返还并主张利息。退房交接单、房屋交接时的照片视频，是退押金的关键证据。
二、买卖不破租赁，租客有护身符
租赁期间房东出售房屋的，租赁合同继续有效，新房东不能赶你走，这就是买卖不破租赁。但注意：租赁权要对抗买受人，前提是租赁合同成立在先且承租人实际占有使用，买卖不破租赁保护的是合法有效的租赁关系。所以，合同备案、付款凭证、居住证据，都要留存。
三、转租有风险，签约要核对
二房东跑路，是城市租赁的常见病。承租人应核对出租人是否为产权人或合法转租人：看产权证、看原租赁合同是否允许转租、看出租人身份。未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除合同。租到来路不明的房子，便宜背后是巨大的不稳定。
四、腾房与违约金，都要按程序来
租期届满或合同解除后，承租人应腾退房屋；拒不腾退的，出租人可主张占用费，但不能自行断水断电换锁暴力清房，否则可能构成侵权。合法的腾房路径是催告、解约、起诉、申请强制执行。承租人遇到房东强行清房的，同样有权索赔。
租房的体面，来自规则被双方共同遵守。
你租房遇到过押金被扣或强行收房吗？证据都还在吗？
五、长租公寓爆雷，租客如何自救
长租公寓模式跑路后，租客面临被房东赶人的困境。此时要区分法律关系：租客与长租公寓的合同、房东与长租公寓的委托或租赁关系，决定租客能否对抗房东收房。保留付款凭证、入住证据、沟通记录至关重要。遇到房东强行换锁清房，应及时报警并咨询律师，依法主张继续居住或索赔。
最后，租赁双方都应树立合同意识：口头约定再热络，也抵不过一纸条款。把权利义务写清楚，把违约责任写明白，是对彼此关系最好的保护。
遇到租赁纠纷不必慌张，把合同和证据准备齐全，法律会给出公正答案。
