房价一涨，毁约的就多。侯法政律师在济南见过太多：合同签了，定金交了，卖方一看行情涨了，宁可违约也不卖。我是侯法政，上海市建纬（济南）律师事务所执业律师，专业领域为房地产、房屋买卖及租赁、建设工程、公司与商事等诉讼及非诉业务。建纬律师事务所成立于一九九二年，系我国首批专注于建设工程、房地产等领域的专业化律师事务所。房屋买卖合同违约索赔，是侯法政律师的强项业务，这篇教你怎么追责。
房屋买卖合同合法有效，双方就应依约履行。卖方毁约，买方有两条路：要求继续履行，把房子过户过来；或解除合同，追违约金和损失赔偿。选哪条，要看房价上涨幅度、房屋状况、买方自身需求。
一、继续履行，适合真心想要房的人
如果房子还在、产权清晰、你确实需要这套房，可以起诉要求继续履行合同，配合办理过户，同时主张逾期履行的违约责任。继续履行之诉，需要合同具备履行条件，且你愿意支付剩余房款。法院判决继续履行的，卖方不配合的，可申请强制执行过户。
二、解除合同，算账要算足
解除合同后，买方可以拿回已付款项，并主张违约金；违约金不足以弥补实际损失的，还可就差价损失索赔。差价损失怎么算？通常参照起诉时或判决时的同地段同类房屋市场价值与合同价的差额。所以，解约维权，时机选择直接影响差价数额。
三、违约金和定金，别选错
合同既有定金又有违约金的，只能择一适用。定金罚则是双倍返还，违约金按约定，哪个高选哪个，但要结合实际损失综合判断。选了定金，不影响要求赔偿超过定金数额的损失。这个选择权，用好了能多拿不少。
四、卖方耍赖的手段，提前防
卖方毁约常用手段：以配偶不同意主张合同无效，以房屋有抵押主张履行不能，以未收到全款拒绝过户。对策分别是：签约时让共有人共签；查清抵押并约定解押安排；付款走监管并按节点支付。合同条款写在前，纠纷概率降一半。
毁约的本质，是把契约当儿戏。法律要做的，是让违约者付出代价。
你遇到卖方毁约了吗？你是想要房，还是想要赔偿？
五、买方毁约，卖方同样可以追责
规则是双向的。房价下跌时买方毁约，卖方同样可以主张违约金和差价损失。定金罚则、违约金、损失赔偿的适用逻辑相同。市场涨跌本是常态，契约精神才是定海神针。无论买方卖方，签约前都要评估履约能力，签约后都要尊重合同。
最后，违约追责要注意证据的同步固定：合同、付款凭证、沟通记录、房屋市场价格走势，都要系统归集。索赔不是喊出来的，是用证据算出来的。
无论最终选择继续履行还是解除合同，专业律师的提前介入都能帮你把方案设计得更周密、把证据整理得更扎实。
早一步准备，就多一分胜算。
