一般来说,抵押合同生效后,抵押人必须按照约定办理抵押登记,否则将构成违约,要承担违约责任。(1)以不动产抵押的,办理抵押登记手续后,不动产抵押权成立并生效,此刻债权人对该不动产享有优先受偿权。(2)以动产抵押的,未办理登记,动产抵押权生效,但是不能对抗善意第三人。所谓不能对抗善意第三人,是指未经抵押权登记的动产转让或者再设定抵押的,未登记抵押权人不得对受让人或者登记抵押权人主张抵押权。例如,甲将一辆高级轿车抵押给乙,以担保其欠乙的 10 万元债务,但是未办理登记。其后,甲将该轿车卖给丙,并办理了过户手续。那么,乙不能向丙主张抵押权,丙购买的轿车属于无抵押权负担的轿车。综上,未办理抵押登记,并不影响抵押合同的效力。但是不办理抵押登记,不动产抵押权则不能生效；动产抵押权生效,但是不能对抗善意第三人。