借名买房这事靠谱吗？

有位大姐来咨询：“我是做生意的，我想买套房子，但是不想放在我自己名下。我找了个亲戚跟他说用他的名义购房，然后把房子也登记在他名下。但是房子是我来住的，你觉得这样有风险吗？”我说当然有风险，风险还不小的。大姐说这能有什么风险？都是自家亲戚。

借这案例，我简单跟大家普一下法。首先第一点、我们国家的房子是登记物权主义的，房子登记在谁名下就是谁的，万一到时候对方不承认房子是你的，不承认你们之间是借名买房，而只承认是你借钱给他买房子，你怎么办？第二点、如果他离婚了，他配偶要求分割这套房子，你怎么办？第三点、如果他手头紧，把你的房子卖了或者抵押出去了，你怎么办？第四点、如果他在外面欠了钱，他还不上，你的这套房子被法院拿去拍卖抵债了，你怎么办？第五点、如果他不慎去世了，他的继承人不承认这个房子是你的，要求合法继承，你怎么办？第六点、如果你是为了规避限购政策而借名买方，法院会依据你们违反了国家的法律法规而否认借名买方关系的存在，你怎么办？

看看这些风险你能承受吗？大姐说房子已经买了，而且已经登记在他名下了，这怎么办？我说你如果已经买了，那就整点补救措施。你们签了借名买房协议了吗？大姐说什么协议没有，这家亲戚签什么协议？我说你可是真心大爱。既然都这样，我就给你补救一下。首先第一个，我给你拟一个借名买房协议，你回去跟他签，上面我们会写清楚你们之间的借名买房关系以及房屋产权的归属，这个到时候万一发生纠纷是最有力的证据。第二个，你把你当时买房交钱的一些付款凭证、合同、发票这些之类的都要收好，到时候万一打官司，这些也是证据。还有房产证下来了之后，也得把房产证拿在手里。第三个，房子不是你在住吗？你把你每个月的水费、电费、物业费、缴费单子留好，这些能证明房子是你一直在住的。还有第四点，最后一点，如果这个房子现在还能过户，赶紧从他名下过回来，要不然你这个房子还真挺危险的。这事儿还真不跟大家开玩笑的，借名买房官司打不赢的大有人在！千万别为了规避政策或某些目的而借名买房！