大家好，这两天非常火的停贷断供，看样子有可能席卷全国。事情是这样的，恒大爆雷随之而来的就是开发商没钱盖房子。在很多地方，恒大的楼盘都处于停工状态。作为业主肯定很着急，因为大家基本上都是按揭贷款买房，房子基本上都是期房，也就是说在签购房合同的时候，房子还没有建好，你签了购房合同，然后把首付交给开发商。在银行还签了一个贷款合同，在银行办贷款，每个月按时给银行还贷，这样你会有两份合同，一份是你跟开发商之间的购房合同，另外一个是你和银行之间的贷款合同。正常情况下如果房子还在盖，你到了交付时间是可以顺利拿房的。拿房之后你在每个月慢慢的还银行的贷款。

如果开发一旦爆雷，就比方说恒大现在房子停工了，而且很有可能烂尾，但是每个月还是要继续还银行的贷款，作为业主来说是非常煎熬的，所以就坐不住了。率先打响第一枪的是江西景德镇的楼盘，向银行发出了停贷告知书，是要求强制停贷，说楼盘一天不复工就一天不还贷，全国各地纷纷响应。现在目前来说已经有50多楼盘都向银行发出了强制停贷告知书了，但是他们这样的做法很有可能把自己推到悬崖边。你想，我刚才说了签的是两个合同，你跟银行之间签的是贷款合同，开发商爆不爆雷跟银行没有一点的关系，如果你停带的话，银行是完全可以起诉你的，到时候强制执行，限高、上失信黑名单都是有可能的。所以对于很多业主来说已经走到了十字路口了，要么每个月继续还贷款，等着楼盘复工或者其他开发商来接盘，要么就像上面一样向银行强制停贷。反正听上去都不是什么好办法。

这里第三条路给大家参考，这是在浙江嘉兴的一个真实案例。同样也是业主在开发商烂尾的时候，先和开发商解除了购房合同，随后和银行解除了贷款合同，这样就不用每个月继续还贷款了。但是这个方法有一个弊端，这样一来房子就跟你没有任何关系了，你和开发商就变成了债权、债务关系。因为他还欠你首付款和你已经还掉的贷款。又恰好开发商他没有钱，所以这个钱你很难拿回来，但是也不失为一条路可以走。

总结一下：首先，千万不要擅自停止银行还贷，否则除了影响您的征信外，解决不了任何问题。其次，得知所购期房烂尾后，应尽快向法院提起诉讼，要求解除商品房预售合同，同时要求解除相关的借款合同与抵押合同。由于开发商逾期交房违反合同约定，或者开发商楼盘烂尾已成事实，购房者可依据合同约定和法律规定要求解除购房合同。购房合同解除后，借款合同因为购房合同的目的无法实现，也应被解除。同时抵押合同又是借款合同的从合同。主合同解除，从合同也当然会一并解除，这样购房人就可以停止还贷，并要求开发商赔偿损失了。《最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的若干解释》第二十四条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房贷款担保合同的，应予支持。第二十五条又做了进一步细化：以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。