律师观点分析
案件经过：
2017年3月17日，原、被告及第三人签订《二手房买卖合同》，双方约定，经第三人居间，原告购买被告位于西安市××新区××路××花园××楼××室××住宅××套，总价款76万元，由原告支付定金及第三人居间服务费、代办产权过户手续费。原告于当日向被告支付购房定金5万元整，向第三人支付居间服务费及代办产权证手续费22800元整。合同约定若被告中途违约或因被告原因导致交易未能完全履行的，则被告所收取的购房定金双倍作为违约金支付给原告，且被告必须向第三人支付居间服务补偿费，数额为成交价的3%，合同签订后，被告因为房地产市场涨价，拒绝履行合同，原告遂诉至法院，请求依法判令：被告双倍返还定金100000元；被告支付原告已付的居间费22800元；本案诉讼费由被告承担。
被告张某某辩称，原告在签订合同之后并未及时支付房款，未办理二手房购房手续，被告不存在违约行为，根据合同约定，被告所收定金不予返还，原告的诉请应当予以驳回。
经审理查明，2017年3月17日，原告潘某某（买方、乙方）与被告张某某（卖方、甲方）签订《二手房买卖合同》一份，约定：乙方同意购买甲方坐落在西安市××新区××路××花园××楼××室拥有的房产住宅，建筑面积为47.24平方米；上述房产的交易总价为76万元，本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币5万元作为购房定金；甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在签订本合同当日支付购房定金5万元给甲方，首付款35万元在资金监管协议签署后存入资金监管专用账户，剩余房款41万元申请银行按揭；交易税费由乙方承担，居间服务费及代办产权过户手续费由乙方承担，签订本合同当日须付清居间服务费；本合同签署后，若乙方中途违约或因乙方原因导致交易未能完全履行的，则购房定金作为违约金归甲方所有，且乙方须向丙方支付居间服务补充费，数额为成交价的3%，若甲方中途违约后因甲方原因导致交易未能完全履行的，则甲方所收取的购房定金双倍作为违约金支付给乙方，且甲方须向丙方支付居间服务补偿费，数额为成交价的3%；该合同出卖方落款处有被告张某某的签字及指印，购买方落款处有原告潘某某的签字及指印，见证方落款处盖有第三人公司公章。同日，原告向被告支付5万元定金，被告向原告出具定金收据一份。同时原告向第三人支付了22800元居间服务费。
本院认为，原告潘某某与被告张某某签订的《二手房买卖合同》系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，各方当事人均应依法依约履行合同权利义务。本案的争议焦点为原、被告之间哪一方存在违约行为。本案原、被告建立的系房屋买卖关系，在买卖过程中必然会涉及房款交付及过户问题，《二手房买卖合同》中约定首付款在资金监管协议签署后存入资金监管专用账户，但对资金监管协议签署的时间并未约定，也未明确约定过户时间，根据我国合同法第六十二条之规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”，被告辩称原告在签订合同之后并未及时支付房款，但因合同未约定支付房款时间，其亦未提供证据证明要求原告履行，被告该项辩称本院不予采信。原告要求继续履行合同，但因房价上涨，被告不同意以合同中约定的价格出卖房屋给原告，拒绝继续履行合同，其行为构成违约，被告应当双倍返还定金给原告，故原告该项诉请于法有据，本院予以支持。根据合同约定，原告作为守约方有权向被告追偿原告已经交纳的居间服务费，原告已经将居间服务费交纳给第三人，现原告据此要求被告向其支付居间费22800元，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：
被告张某某于本判决生效之日起十日内向原告潘某某双倍返还定金100000元，并支付22800元，合计122800元。