【房屋租赁合同纠纷】违约金6万一分不赔？商铺出租人忽略这个责任吃大亏

文／广东茂名律师刘沛东

案情回顾

2024年3月，房东秦某将某小区商铺租给张某经营生鲜，约定租期5年，年租金6万元。

合同规定若张某提前解约，需支付违约金6万元，且押金5000元不退。

然而，2025年1月，小区物业发布管理新规，禁止引进“蔬菜摊贩”类业态，并在道路设栏杆阻挡自行车等进出，导致张某生鲜店铺客流量锐减，经营受阻。

张某遂提前退租，秦某起诉索要违约金6万及律师费3000元。

法院判决驳回秦某全部诉请。

律师警示

1、确保“可用性”是根本义务。

2、押金≠万能免责牌。合同虽约定“提前解约不退押金”，但该条款不能免除出租人过错责任。押金仅能覆盖合理损失，若因出租人原因导致解约，承租人仍可主张免责。