【宅基地买卖合同效力纠纷】宅基地买卖二十年突遭反悔，妻子败诉！

文／广东茂名律师刘沛东

案情回顾

2003年，康某珠（郭某丈夫）与同村村民康某东签订协议，将自家宅基地（东西13.5米×南北14米）以1.3万元转让，郭某在收条上签字确认收款，房屋随后交付康某东使用。

2010年康某珠去世后，2025年郭某突然主张：

1、合同无效，康某珠卖地未经其同意，侵害夫妻共同财产；

2、程序违法，一审开庭仓促剥夺其诉讼权利；

3、实体违法，康某东非本集体成员且已有宅基地，违反“一户一宅”。

法院二审驳回郭某上诉，维持合同有效。

律师警示

1、宅基地、房屋等重大资产交易，即使登记在一方名下，也属夫妻共同财产。配偶擅自处分可能无效，但若另一方事后追认，将视为认可交易。

2、签名真实性争议：若对协议签名存疑，务必在法定期限内申请笔迹鉴定；康某东因保留协议原件及收条，充分证明合同履行事实，占据证据优势。

3、对于早年宅基地买卖（尤其是同一集体成员间），法院可能综合考虑历史背景和实际履行情况，不宜机械适用现行“一户一宅”政策否定效力。

4、郭某在丈夫去世15年后才主张合同无效，远超合理期限。权利长期怠于行使，易被认定为默示认可。