【农村房屋买卖合同纠纷】农村房屋买卖十四年欠款难逃！村委会放弃利息仍追回本金

文／广东茂名刘沛东律师

案情回顾

本案中，某村委会作为原告，起诉村民朱某某，要求其支付2011年购买商铺的剩余款项87,190元及高额利息。

法院经审理查明双方买卖合同关系成立，但朱某某长期拖欠房款。

值得注意的是，原告在庭审中自愿放弃了主张十余年累积利息的权利。

最终，法院依据《合同法》相关规定（因合同订立于《民法典》施行前），判决朱某某须在判决生效后三日内全额支付剩余商铺款项87,190元。

若逾期未付，将面临加倍支付迟延利息，并被采取纳入失信名单、限制高消费等强制措施，甚至可能追究刑事责任。案件受理费也由朱某某负担。

律师警示

1、农村房屋买卖涉及集体土地性质、村民身份限制等特殊规定，买方务必核实房屋产权是否清晰、交易主体是否适格，避免合同无效或履行障碍。

2、本案款项拖欠长达14年（2011-2025），若非原告存在持续催讨等中断时效行为，可能因超过3年诉讼时效丧失胜诉权！权利人应及时主张权利并保留证据。被告亦可在诉讼中以时效抗辩。

3、原告虽放弃利息诉求，但法院仍支持本金债权。