【农村房屋买卖合同纠纷】非集体经济组织成员购房，定金还能要回吗？

文／广东茂名刘沛东律师

案情回顾

2024年12月，马某（非黄岗村集体成员）与冯某协商购买其名下农村自建房，马某支付1万元定金（微信备注“买方订金违约翻倍赔偿”）。

后马某发现房屋宅基地所有权人实为他人（村委会收据为证），且冯某改口称房屋系其叔叔所有。

马某认为冯某欺诈，要求返还定金遭拒，遂起诉。

法院判令冯某十日内退还1万元定金。

律师警示

1、务必查验宅基地使用权证、建房审批文件原件，确认出卖人是否为登记权利人。

2、非本村集体成员购买宅基地房屋，合同必然无效。即使双方自愿签约，法律亦不保护此类交易，买方可能“钱房两空”。

3、定金罚则以合同有效为前提。若合同因违法无效，接收方仅需返还本金，双倍罚则无法适用。签约时切勿轻信“违约赔双倍”承诺。