【农村房屋买卖合同纠纷】兄妹反目为房产！

文／广东茂名刘沛东律师

案情回顾

王某1与王某2系亲兄妹。2009年，王某2因离异无房居住，兄妹签订《房屋买卖协议》，约定王某1将25平方米农村房屋（北屋）以6000元卖给王某2，由王某2自行出资在相邻宅基地建房。

协议还约定如遇拆迁，房屋权益归王某2所有。但签约后案涉房屋无合法审批手续及权属证明，法院认定协议无效；

王某1称妹妹从未支付6000元，王某2坚称已付款但拆迁后哥哥收回款项；

房屋拆迁后，补偿权益实际由王某1享有（确权安置149.66平方米），王某2未获得任何权益。

王某1起诉要求王某2支付购房款及精神损失费，但因其主张卖房又否认卖房、且实际独占拆迁利益，两审法院均驳回其诉求。

律师警示

1、农村房屋买卖须查验“两证”，宅基地使用权证与房屋产权证。无证房屋交易=法律风险自担。

2、协议须明确约定拆迁权益归属、补偿分配方式，避免口头承诺。

3、即使是血亲，款项支付务必通过银行转账并备注用途，或签署收据。

4、房屋交付后应立即办理过户登记。