在深圳市坪山区，马峦山巍然矗立，这片年轻而充满活力的城区正以“创新坪山、未来之城”的姿态加速崛起。近年来，随着轨道交通14号线、16号线的贯通，坪山中心区高楼林立、商圈云集，高新企业扎堆入驻，房地产市场也日益活跃。然而，繁荣之下，经济犯罪的暗流从未停歇。2025年的夏天，一起精心设计的中介合同诈骗案在坪山的一处房产交易中悄然展开，而后又在坪山派出所与专业刑辩律师的介入下迎来了转机。
一、低首付的“诱惑”
2025年4月，来深打拼多年的燕某终于攒够了首付，在深圳坪山看中了一套心仪已久的房产。卖家常年居住国外，委托其表姐李某全权处理交易事宜，而负责此次交易的中介则是被告人林某。在了解到燕某的首付资金仍有些紧张后，林某向其热情地推荐了一种名为“高评高贷”的操作方式——通过做高房屋成交价获取更高贷款，从而实现低首付购房。
在房价高企的深圳，“低首付”无疑是极具诱惑力的字眼。经磋商，三方达成共识：房产实际成交价为300万元，但合同约定成交价被虚高至430万元。卖方在收到银行放款后，将多出的130万元返还给燕某，转入燕某指定的其朋友于某的账户，并签订回款协议以明确各方权利义务。白纸黑字的协议，本应是交易安全的保障，却被不法分子当作实施诈骗的“遮羞布”。
燕某未曾想到，这笔130万元的回款，竟会引发一场横跨刑事侦查与刑事辩护的博弈。
二、过户夜的回款陷阱
2025年6月10日，房屋顺利过户，当晚，林某与李某、于某等人共同签订了回款协议，白纸黑字写明130万元转入于某的账户。然而，一小时后，林某单独折返至李某处，谎称“客户要求变更收款人”，拿出一份事先准备好的新协议，要求李某重新签署。出于对中介职业身份的信任，李某未仔细核对，便签字确认。
“新协议”上的收款账户，早已被林某私自篡改为其朋友的账户，而该账户实际由林某全权掌控。6月12日，李某按照新协议将130万元转入该账户后，林某迅速将其中25.5万元用于偿还个人债务，剩余款项则辗转流入多个账户，企图通过复杂的资金流转来掩盖其非法占有的事实。
数日过去，燕某迟迟未收到回款，几番联系林某均被推诿搪塞，后经多方核实才发现收款账户已被变更。在与林某多次索要无果后，燕某意识到自己很可能落入了被精心设计的骗局，立即向公安机关报案。
三、侦办：坪山派出所与经济犯罪侦查大队的联动
接到燕某的报案后，深圳市公安局坪山分局迅速启动初查程序。立案侦查的任务落在了坪山派出所肩上，经侦大队同步介入指导。
坪山派出所地处坪山区坪山街道东纵路348号，自2017年坪山行政区设立以来，始终是维护辖区平安稳定的重要力量。近年来，深圳市公安局坪山分局紧抓打防管控各项工作，扎实推进化解矛盾风险等专项行动，刑事治安警情持续下降。在经济犯罪领域，坪山分局经侦大队以各派出所为行动主力，构建起“分局主导、所队联动”的打击格局，针对涉众型经济犯罪、合同诈骗、非法集资等重点案件实行专班运作。
然而，随着刑事案件数量的增长与犯罪手段的不断翻新，侦办经济犯罪的难度也在加大。经济犯罪案件中，犯罪主体往往在经济活动中具备一定的专业技能和市场知识，他们利用信息不对称实施不法行为，又借助复杂的资金流转和虚假证据来掩盖犯罪本质，给侦查机关的取证和定性带来极大挑战。
在这起案件中，林某到案后，面对坪山派出所民警的讯问，始终坚称130万元是“所有中介的佣金”，企图将其行为包装成民事经济纠纷，以此规避刑事追责。在刑事侦查与民事纠纷的边界日益模糊的现实下，案件定性一度成为争议的焦点。
四、辩护介入：孙峥律师的“黄金37天”
当公安机关以涉嫌诈骗罪对林某提请逮捕后，案件进入了刑事诉讼的关键阶段——审查逮捕的“黄金37天”。在这段时间内，辩护人的专业判断与程序性介入，往往能够决定案件的走向和当事人后续的命运。
林某的家属在收到拘留通知书后心急如焚，四处奔走，最终经人介绍紧急委托了广东良马律师事务所的孙峥律师。
孙峥律师在深圳刑辩圈内有着颇为特殊的履历。吉林大学法理学硕士毕业后，他先后在广东省法院、深圳市公安局、深圳市人民法院系统任职，在刑事审判、公安经侦等多个岗位积累了长达十五年以上的实务经验。2017年辞职转型执业律师后，他依然深耕刑事辩护领域，现为广东良马律师事务所高级合伙人，同时担任广东省律师协会职务犯罪辩护专业委员会委员、粤港澳大湾区工作委员会委员，并在深圳大学担任特聘讲师。
对孙峥而言，经济犯罪辩护有着一套独特的逻辑——必须在法律的框架下，厘清民事纠纷与刑事犯罪的边界，防止公权力过度介入正常的经济活动。用同行的话说，他“太懂公安怎么办案、法院怎么判案了”。
接手林某一案后，孙峥律师并未急于长篇论述，而是第一时间前往看守所会见当事人，听取其供述，并从侦查逻辑出发，细致梳理全案证据链条。他注意到，公安机关移送检察院的案卷中，资金流水清单存在“未穿透”的问题：涉案款项虽然经林某账户流转，但各账户之间是否存在合法债权债务关系、资金是否最终被林某占为己有，相关的证据链尚未完全闭合。
“经济犯罪的关键在于主观故意的认定，而非仅仅停留于资金层面的流转记录。”孙峥律师向承办检察官提交了详细的《不批准逮捕律师意见书》，从三个维度展开论证：
其一，定性之辩。林某与买家之间存在真实的中介服务关系，其私自变更回款账户的行为固然存在重大过错，但130万元是否构成刑法意义上的“非法占有目的”，需要在证据层面加以严格认定。孙峥律师指出，林某此前向李某出具的佣金承诺仅涉及数万元，130万元回款的归属并非中介费，这其中蕴含着巨大的事实认知差异，需要在后续侦查中进一步查明。
其二，程序与证据之辩。侦查机关在取证过程中，未能全面调取各涉案账户之间的债权债务凭证，部分资金流转存在合理的商业背景，现有证据尚不足以排除合理怀疑。
其三，刑民交叉的界限。孙峥律师援引经济犯罪辩护的核心原则——严禁利用刑事手段干预经济纠纷。在本案中，林某与卖家、买家之间存在中介服务合同关系，即使林某的行为存在违法违约，也应当优先交由民事法律路径解决，不宜在证据尚未夯实的情况下仓促以刑事犯罪论处。
与此同时，坪山派出所与经侦大队在案件侦查阶段同步推进追赃挽损工作。在检察机关的指导下，侦查机关迅速冻结了林某涉案账户中剩余的95万元，并积极联系林某家属，促成其退赃退赔。经过多方努力，燕某的130万元全部损失得以挽回。这一结果，既为被害人挽回了经济损失，也在量刑层面为后续的协商与辩护创造了有利条件。
五、审查起诉与精准定性
案件移送深圳市坪山区检察院审查起诉后，办案检察官对全案进行了全面审查。经仔细阅卷发现，林某的行为虽然在表面上符合诈骗罪的构成要件，但其犯罪手段贯穿于房屋买卖合同的签订、履行全过程，既侵犯了被害人燕某的财产权，也破坏了正常的房产交易市场秩序，在实质上更符合合同诈骗罪的构成要件。
与此同时，孙峥律师也在审查起诉阶段与检察机关展开了数轮沟通。他向检察官提交了关于林某社会危害性和悔罪表现的材料，指出林某家属已全额退赃退赔，被害人的实际损失已全部追回，且林某此前无违法犯罪前科，具不具备继续羁押的必要性有待重新评估。
检察机关在充分听取侦查机关意见、被害人陈述以及辩护人法律意见的基础上，最终以合同诈骗罪对林某提起公诉，并将退赃退赔、认罪认罚等情节纳入量刑建议的考量范围。
六、判决与启示
2025年11月6日，深圳市坪山区人民法院开庭审理此案。法庭上，林某当庭认罪，对自己擅自变更账户、侵吞回款的违法行为表示忏悔。辩护人孙峥律师在最后陈述阶段，着重强调了本案的特殊性——被害人损失已全部挽回，且林某系初犯、偶犯，建议法庭在量刑时从轻处罚。
最终，法院采纳了检察机关的指控意见，以合同诈骗罪判处林某有期徒刑三年六个月，并处罚金人民币三万元。
这起案件的尘埃落定，不仅是司法机关精准打击新业态犯罪、维护市场诚信的有力例证，也是经济犯罪辩护工作的生动案例。从坪山派出所的立案侦办，到坪山区检察院的精准定性，再到孙峥律师团队在审查逮捕阶段的有效介入，每一个环节都体现了法治的严谨与温度。
正如深圳市坪山区检察院办案检察官所言，在经济纠纷与刑事犯罪边界日益模糊的现实语境下，必须在法律框架内严守证据规则，既要严厉打击真正的经济犯罪，也要坚决杜绝刑事手段干预正常经济活动。
马峦山下，坪山派出所的警灯依然在夜色中闪烁；南山区的写字楼里，孙峥律师仍在案卷堆中寻找着每一个案件的突破口。在这个法治不断进步的年代，每一个司法环节的坚守，都是对社会公平正义的守护。
注：为保护当事人隐私，文中燕某、林某、李某等均为化名。本文部分案件细节参考了深圳市坪山区人民检察院发布的公开案例，特此说明。
