律师观点分析

原告XXXX银行股份有限公司（以下称XXXX银行）与被告新化县XX公司（以下简称富邦XX）等人金融借款合同纠纷一案，本院2018年10月17日立案受理后，原告向本院申请财产保全，本院经审查，依法裁定对被告刘XX名下的房产进行查封，并分别于2018年11月9日、10日，向被告湖南XX公司（以下简称XX公司）、刘XX、刘XX送达该裁定并告知保全结果，2018年12月12日，被告对保全裁定提出异议，因其提出异议已过复议期限，故本院不予审查。2018年12月12日，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告XXXX银行的委托代理人刘X、被告刘XX、刘XX的共同委托代理人陶XX、被告XX公司委托代理人李XX到庭参加诉讼，被告富邦XX、谭XX、段XX经本院合法传唤无故未到庭应诉。本案作缺席审理，现已审理终结。
原告XXXX银行请求本院判令：1、被告新化县XX公司清偿原告贷款本息100XXXX4524.13元(其中本金XXX.57元、利息XXX.56元)，利息暂计算至2018年10月17日，之后的利息按合同的约定（即确定利率的1.5倍）另行计算并支付至全部债权实现为止；
2、原告对被告湖南XX公司提供的融资抵押物（房产证号：冷房权证字第XX号、冷房权证字第××号、冷房权证字第××号；土地证：冷国用（2012）第XX号；他项权证号：冷房他证冷办字第××号、冷他项（2013）第XX号）享有优先处置和优先受偿权；
3、被告湖南XX公司、刘XX、刘XX、谭XX、段XX对本案第一项诉讼请求中被告新化县XX公司的全部债务承担连带清偿责任；
4、上述所有被告承担本案的全部诉讼费（包括但不限于案件受理费、诉讼保全费、执行费、评估费、律师费、拍卖费以及其他为实现债权而产生的费用）。
被告刘XX、刘XX答辩要点，1、原告与被告富邦XX于2014年12月25日订立《流动资金贷款合同》已履行完毕，双方的权利义务终止，两被告不再承担保证责任；3、两被告不应对被告富邦XX与原告于2015年12月29日订立的《流动资金贷款合同》承担保证责任。因为该笔贷款属于借新贷还旧贷，且两被告对于此行为并不知情；3、两被告的保证期间已届满，不应当承担保证责任；4、原告的债权应当从处置众友公司的抵押物中受偿，因抵押物的价值明显超过债务，故两被告不需承担保证责任。
被告湖南XX公司的答辩要点，贷款及抵押属实，被告同意原告对抵押物享有优先处置权和优先受偿仅，在抵押物足以清偿债务的情形下，要求保证人承担保证责任及查封被告个人财产属于多余，因此请求法院尽快解除对刘XX名下3宗房产的查封，同时希望本案能调解处理。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：
2014年12月25日，被告富邦XX与原告签订《流动资金贷款合同》（编号：XX银（娄底XX）流资贷字[2014]年第67号），向原告贷款人民币900万元，并于2015年12月29日予以清偿。被告富邦XX又于2015年12月29日在原告处新办理了贷款，并与原告签订编号为：XX银娄（业拓叁）流资贷字（2015）年第54号的《流动资金贷款合同》，贷款金额XXX.57元，贷款期限为10个月（自2015年12月29日至2016年10月28日止），贷款利率为固定年利率6.09%，按月结息，贷款到期，利随本清，还款方式为贷款到期一次性偿还。本合同项下逾期罚息利率在原贷款利率基础上加收50%。
2014年12月25日，原告与被告XX公司签订了《最高额抵押合同》（编号：XX银（娄底XX）最抵字（2014）年第（65）号）。被告XX公司将其名下位于冷水江市锑都中XX影视国际商务中心的房产抵押给原告并办理了最高额抵押登记（房产证号：冷房权证字第××号、冷房权证字第××号、冷房权证字第××号；土地证：冷国用（2012）第XX号；他项权证号：冷房他证冷办字第××号、冷他项（2013）第XX号），被担保的主债权为900万元，担保的主债权发生期间为2014年12月25日至2017年12月25日，担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、变卖费、公证费、执行费、公告费、差旅费等）。
2014年12月25日，被告XX公司与原告签订了《最高额保证合同》（编号为：XX银娄（业拓叁）最保字（2014）年第（260）号），为被告富邦XX在人民币1280万元的最高余额内提供连带责任保证，担保的主债权本金为人民币900万元，担保的主债权发生期间为2014年12月25日至2017年12月25日，保证期间为：自主合同项下的贷款期限届满之次日起两年。
2014年12月25日，被告刘XX及其配偶被告刘XX与原告签订了《最高额保证合同》（合同编号为：XX银娄（业拓叁）最保字（2014）年第（261）号），为被告富邦XX在人民币1280万元的最高余额内提供连带责任保证，担保的主债权本金为人民币900万元，担保的主债权发生期间为2014年12月25日至2017年12月25日，保证期间为：自主合同项下的贷款期限届满之次日起两年。
2014年12月25日，被告谭XX及其配偶被告段XX与原告签订了《最高额保证合同》（合同编号为：XX银娄（业拓叁）最保字（2014）年第（262）号），为被告富邦XX在人民币1280万元的最高余额内提供连带责任保证，担保的主债权本金为人民币900万元，担保的主债权发生期间为2014年12月25日至2017年12月25日，保证期间为：自主合同项下的贷款期限届满之次日起两年。
2015年12月29日，被告刘XX、刘XX、谭XX、段XX出具《承诺函》，承诺对富邦XX在原告处办理的借新还旧业务提供连带担保责任，担保金额1280万元，并承诺对XX银娄（业拓叁）流资贷字（2015）年第54号的《流动资金贷款合同》项下的贷款及XX银娄流资贷字（2014）年第67号的《流动资金贷款合同》合同项下未清偿债务仍承担还款义务。
2015年12月29日，原告XXXX银行根据约定向被告富邦XX发放贷款XXX.57元，但被告富邦XX在取得原告XXXX银行提供的贷款后，没有按约定履行贷款本息清偿义务。截止2018年10月17日，被告富邦XX共拖欠原告XXXX银行到期贷款本金XXX.57元，利息XXX.56元。
判决的理由及结果
本院认为，原告XXXX银行与被告富邦XX签订的《流动资金贷款合同》、与XX公司签订的《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》、与刘XX、刘XX、谭XX、段XX签订的《最高额保证合同》及《承诺函》均系合同当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效，各方应依合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告XXXX银行已按约向被告富邦XX发放了贷款，但被告富邦XX却未按约履行还本付息的义务，现《流动资金贷款合同》期限已届满，故本院对原告要求被告富邦XX偿还贷款XXX.57元及截止2018年10月17日的利息XXX.56元，之后的利息按合同约定年利率9.135%（月利率+逾期利率）计算至贷款本金全部清偿之日止诉讼请求予以支持。另外，被告XX公司自愿以其房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故本院对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告XX公司、刘XX、刘XX、谭XX、段XX为上述债务提供了连带保证，虽然被告刘XX、刘XX提出不应当承担保证责任，但被告签订了《最高额保证合同》并出具《承诺函》承诺为该债务承担连带责任担保，且未过担保期限，故本院对原告要求被告XX公司、刘XX、刘XX、谭XX、段XX承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。
被告富邦XX、谭XX、段XX经本院合法传唤，未到庭参加本案的诉讼，系对自身诉讼权利的放弃，其不影响本院根据查明的案件事实，依法作出裁判。
综上所述，依照《中XX人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中XX人民共和国物权法》第一百七十六条、《中XX人民共和国担保法》第三十三条和《中XX人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告新化县XX公司于本判决生效之日起十日内偿还原告XXXX的贷款本金XXX.57元及截止至2018年10月17日的利息XXX.56元，之后的利息按合同约定月利率9.135%计算至贷款本金全部清偿之日止；
二、原告XXXX对被告湖南XX公司名下的、坐落于冷办锑都中路影视国际商务中心【房产证号为：（房产证号：冷房权证字第××号、冷房权证字第××号、冷房权证字第××号；土地证：冷国用（2012）第XX号】的房产在上述第一款债权范围内享有优先受偿权；
三、被告湖南XX公司、刘XX、刘XX、谭XX、段XX对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果义务人未按判决书指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中XX人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍向权利人支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82128元，保全费5000元，合计87128元，由被告新化县XX公司、湖南XX公司、刘XX、刘XX、谭XX、段XX共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。