律师观点分析

2022年成功确认不动产所有权案

一、案件与判决书摘要

江西省宜春市袁州区人民法院
民事判决书

（ 2022 ）赣 0902 民初 687 号

原告：某1公司，

委托诉讼代理人：杨章华，江西同茂律师事务所律师。

被告：某2公司，

委托诉讼代理人：某律师。

原告与被告 物权保护纠纷一案，本院于2022年1月19日立案后，依法适用 普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨章华……参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告向本院提出诉讼请求：1 .判决确认原告系环城西路77 号的综合楼525平方（四楼办公室） 拆迁房屋补偿合同签约主体，并确认该房屋拆迁补偿款归原告所 有（暂估补偿款：1, 611, 535.64元）;2.本案诉讼费由被告承担。 事实和理由： ……现位于环城西路77号的办公大楼已拆迁，被告就涉案拆迁房屋 所有权问题与原告发生争议，同时袁州区棚户区改造总指挥部要 求原、被告双方确认权属后，才能获得相应房屋拆迁合同签约及 拆迁款领取的权利。原、被告多次协商无果，为维护原告的合法 权益，故诉至法院。

……

被告辩称，……涉案房产（生活楼四楼）归被告所有，为维护被告的 合法权益，请驳回原告全部诉请。……

查明的事实

根据当事人诉辩主张和举证质证及庭审情况，本院确认如下 法律事实：

……双方本案争议的原……综合楼（生活楼）第四层房屋于2020年期间被依法拆迁， 拆迁前该房屋一直由X公司,后由原告占有使用维修，并交纳了土地使用税、房产税、房屋水电费等。

判决的理由与结果

本院认为：本案的争议焦点是原、被告哪方是原环城西路77号即原……综合楼（生活楼） 第四层房屋的所有权人。……综上,原告本案中提供证据的证明力明显强于被告，证据也更为充分, 能够证明原告为案涉房屋的所有权人。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。

综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十四条、第 二百四十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条之规定，判决如下：

确认原告……为原环城西路77号即原……综合楼 525平方米（四楼办公室）拆迁房屋补偿合同签约主体，并确认该房屋拆迁补偿款归原告某1公司所有。

……

二、案件点评：

本案是房屋拆迁款归谁所有的典型案件。对此这类案件，首先要确定房屋的所有权归谁；而对于年数较久的房屋，由于产权存在登记不清、或重复登记，就导致双方都对涉案房屋主张所有权。因此，本律师做了大量的调查研究工作，多次到不动产管理局调取当时的原始登记凭证，同时又到现场进行确认；在充分调查取证的基础上，将有关证据在法庭上进行展示，从而使法官能够确认本案事实，从而支持我方的诉求。

三、律师提醒：

1、不动产在拆迁过程中，由于登记不清晰，导致的产权争议在近几年繁发。对于当事人而言，积极维护自己的权利非常必要。

2、同时在维权过程中，要认真仔细全面的调查研究，找到有利于本方的产权确认信息，从而使法院支持本方观点。