律师观点分析

原告：济宁XX公司，住所地济宁市任城区红星中XX，统一社会信用代码9137XXXX9204439X。
法定代表人：李XX，经理。
委托诉讼代理人：李XX，山东XX律师。
委托诉讼代理人：郭X，男，1982年11月3日出生，汉族，济宁XX公司员工，住本区。
被告：孙XX，男，1964年9月12日，住济宁市。
原告济宁XX公司(以下简称古XX公司)诉被告孙XX物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告古XX公司委托诉讼代理人李XX、郭X，被告孙XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告古XX公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付2012年1月1日至2016年12月31日的物业管理费4430元及违约金12935.6元（自2013年1月1日起按日千分之二的标准计算至被告付清之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系原告管理的济宁XX的业主，由原告向被告提供物业管理服务，被告按约定向原告缴纳物业管理费。被告于2010年12月27日与原告签订了承诺书，同意并遵守《阳光花园小区业主公约》，按该份业主公约下《阳光花园小区物业管理办法》第二章第（五）部分小区费用的收缴规定，被告应按建筑面积为每月1.0元/㎡的标准向原告缴纳物业管理费。被告所有的该套房产建筑面积为73.87㎡,2012年1月1日至2016年12月31日的物业管理费共计4430元，该部分物业管理费早已过了双方约定的缴纳期限，但被告拒不缴纳，根据上述收缴规定“如逾期不交，按每过一日加收千分之二的违约金”，据此被告还应支付给原告违约金1598.2元。故诉至法院。
被告孙XX辩称，被告欠物业费是事实，被告住在16楼，2012年之后楼顶漏雨，卧室客厅漏水造成室内发霉，乳胶漆的皮子掉了，卫生间热水器烧了。物业公司修了修，下大雨的时候还是漏。储藏室的皮子掉了，一直未使用。自2012年10月份一直该房屋居住，下小雨不漏下大雨漏。物业公司处理好这些问题，就缴纳物业费。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、《阳光花园小区业主公约》一份，证明原业主公明与原告签订了《阳光花园小区业主公约》根据该公约下《阳光花园小区物业管理办法》第二章第（五）部分小区收缴规定（P19），被告应按建筑面积每平方米1元的标准向原告缴纳物业费，被告所有的该套房产建筑面积为73.87㎡，每年应缴纳物业费886元，2012年1月1日至2016年12月31日共计4430元被告未缴纳。根据该部分规定，被告还应支付给原告违约金12935.6元。
2、照片一组，证明原告已向被告送达了物业费催收通知。
本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对于证据1没有异议，是被告签的。对于证据2有异议，被告没见过，自2016年起就将房子租赁出去了。
被告孙XX未向本院提交证据。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
上述证据有原告签章、被告签名捺X，系双方真实意思表示，且来源合法，内容真实，对其证明效力，本院依法予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2010年12月27日，原、被告双方签订《阳光花园小区物业管理办法》，其中第二章第（五）项“小区费用的收缴”约定：“乙方（被告）应交纳管理综合服务费用，物业管理综合服务费用按年度收取，每年提前1个月（12月1日-12月31日）收费，按物业公司指定地点缴费，如逾期不交，按每过一日加收千分之二的违约金：1、小高层建筑楼房按国家物业收费标准：建筑面积每月每平方米1.0元起计收。2、高层建筑楼房按国家物业收费标准：建筑面积每月每平方米1.2元起计收。3、机动车非机动车管理费。4、物业管理办公室对住房私有部分的维护，维修实行有偿服务，原则是保本微利。2012年1月1日至2016年12月31日共计4430元被告未缴纳。
本院认为，原、被告双方签订的《阳光花园小区业主临时公约》及承诺书、《阳光花园小区物业管理办法》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。被告与原告签订上述协议后，2012年1月1日至2016年12月31日共计4430元未缴纳。故原告要求被告支付2013年至2016年物业费的主张，于法有据，本院依法予以支持。楼顶漏雨系房屋质量问题，被告以此由拒交物业费，理由欠妥，本院不予支持。原、被告在《阳光花园小区物业管理办法》中虽约定了按日支付日千分之二的逾期付款违约金过高，显失公平，本院予以酌减。原告主张违约金自2018年11月16日起至实际付款之日止，按同期同类银行贷款基准利率计算。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条条之规定，判决如下：
一、限被告孙XX自本判决生效之日起十日内支付原告济宁XX公司2012年1月1日至2016年12月31日的物业管理服务费4430元及违约金（自2018年11月16日起至实际付款之日止，按同期同类银行贷款基准利率计算）。
二、驳回原告济宁XX公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费117元，由原告济宁XX公司负担92元，被告孙XX负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。