拆迁

 住了20年的老宅，拆迁时一纸公告，全家都傻眼了。

墙上有个圈，圈里画个拆，这种画面对于遭遇拆迁安置的家庭来讲，就是人生巅峰时刻，如果居住的地段好一些，那么拆迁后，生活水平大跨步就往前走，根本不怕扯着蛋。

但是有的人遭遇拆迁时，还没幻想完自己以后美好生活。一纸违建认定就下来了，祖传的老宅被认定为违建，原因就是没有证。

一般来讲，房屋是通过登记来确认所有权，相应的产权证明就是证明房屋合法性的标志，但是能否把所有没有证的房屋均认定为违建房屋呢？

这一问题，我国的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条之中就有相应规定：对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。该法条的重点并不是房屋“有无证件”，而是房屋是否“合法”。而房屋特别是是农村房屋，大部分都已经修建了二三十年，甚至有近百年的老房子，这些房子存在因各类原因无法及时办理证件的情况，一刀切的将其认定为房屋违建，显然是领导的屁股没有坐在群众这一边。

很简单的道理，上世纪50年代的时候有《城乡规划法》》吗？在没有《城乡规划法》的情况下，那时候的人是不是就不能建造房屋了，显然不是，那么如何建呢？自然是根据当时的法律来建，可惜的是，当时关于农村建房并没有相关法律，所以怎么建都行。

所以，关于如何认定房屋是否属于违建，应根据房屋的建造时间，结合当时的法律规定进行判断，一味的以今法的标准去衡量旧法背景下产生的事物，拥有这种思维的人，一般也会问出“为什么古人用飞鸽传书，而不直接用电脑邮件呢？”这种儿童式问题。

当然，是否最近几年建的房子没有证件就会一定被认为是违建呢？答案还是否定的，在房屋征收开始之前以及征收期间，当地的房屋证件办理都会停止，那么势必会有一些人他们的房屋审批都下来了，房屋也建好了，最后就是赶巧了时间点，导致自己证件办理程序被卡死，房屋成为了违建房屋。这种情况下，也应将该房屋认定为合法财产，和其他有证房屋享受同样的拆迁补偿待遇。

虽然，大部分拆迁居民搞不懂法律，但是哪些建筑是合法建筑，哪些建筑是非法建筑，是为了多拿赔偿款违反法律建造的建筑，他们心里都很清楚。拆迁中，一刀切的判断是会给工作带来极大的便捷，但是对拆迁群众的财产保护带来极大的危害。