（房屋租赁合同纠纷）租客租用1700平方的房屋不给租金，通过法律的途径，追回租金20多万

律师观点分析

一、案件事实

事实和理由：原、被告签订房屋租赁合同，约定被告租赁原告所有的1700平方米的房屋，租赁期限为三年，房屋租金为每年17万元。合同签订后，被告于当日向原告支付租金1万元，后原告多次找被告催要租金，但被告以种种借口推脱至今未能给付，故起诉。

原告王X向本院提出诉讼请求：1、判令被告将1700平方米房屋腾空交还给原告；2、判令被告给付原告房屋占有使用费202384元；3.判令被告给付原告自实际返还房屋时止的房屋占有使用费；4、诉讼费、保全费由被告担负。

二、诉讼经过及结果

（一）诉讼经过

被告李X未做答辩。

（二）法院认为

本院认为，涉诉房屋的建造未取得建设工程规划许可证、未经有关审批部门批准，原、被告之间签订的租赁协议违反了法律强制性规定，应属无效，被告不再享有涉案房屋的占有、使用权，应将占用的位于的房屋1700平方米腾空并交还原告，对于原告的此项诉讼请求，本院予以支持。

被告占有、使用涉案房屋至今，应参照合同约定的租金向原告支付房屋占有使用费，故原告要求被告支付使用费的诉讼请求，本院予以支持。

（三）裁判结果

1、被告李X将1700平方米房屋腾空并交还原告王X。

2、被告李X给付原告王X房屋占有使用费202384元，以及按每天465.75元的标准给付原告至实际返还租赁物之日的房屋占有使用费；

案件受理费2168元，诉讼保全费1370元，合计3538元，由被告担负。

三、律师观点

律师在接到当事人诉求的第一时间，就积极和当事人沟通，倾听当事人诉说案件的发生经过，简单判断案件涉及的法律知识，告诉当事人接下来的打算和安排。

查阅当事人提供的案件证据，结合案件发生的经过梳理案件细节；翻阅相关的法律，构建详细的代理思路，增加本案胜诉的依据；查看相关的案例，佐证本案代理思路；查封被告财产，保证判后执行。庭审中律师将搜索的对本案有利的法律依据、参考案例及代理意见提交法官，为法官做出判决提供了依据与支撑；最终当事人的全部诉讼得到法官的支持，维护了当事人的合法权益不受侵害。