买房还赊账，已过户的房屋开发商如何要回钱？

律师观点分析

【案情介绍】

买房钱不够，打个欠条、赊笔账，这种情况见过吗？

我们的委托人就办了这么好心的事，不仅如此，还在对方欠款的情况下，把房屋过户给了对方。2015年1月王某与我的委托人房地产开发公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定以461728.52元的价格购买某小区901号房屋；合同签订后，王某只支付了8万元，剩余房款本应办理贷款，但因资质无法审核，就请求我的委托人帮忙垫付剩余的房款，我的委托人应请求帮忙垫付了房款。后又于2015年4月协助王某办理了房屋过户手续，实际交付了房屋。但自2015年后，王某一直不归还欠款，应委托人多次要求于2020年7月出具一张《欠条》说明欠款金额以及还款时间。无奈王某到期仍未归还，故成诉。

【律师代理思路】

1、基于《天津市商品房买卖合同》双方之间存在房屋买卖合同关系；2、基于《欠条》可以明了王某实际欠付的金额以及超期未还的事实；3、基于过户的手续、王某缴纳水电费的证据可以说明房屋实际交付并由王某实际使用。

【裁判结果】

基于围绕上述事实的举证，一审法院最终判决我方胜诉，判决被告王某偿还所欠房款并支付相应利息。