经常有客户问起，几年前买的动迁房，现在能过户了，但是上家不肯交易了，怎么办？

对于这种问题，我们的回答是，第一时间起诉，第一时间保全，基本上房子能保住。

所谓动迁房，即上家通过征收补偿获得的安置房屋，根据法律法规及地方性政策，一般在三到五年内不能上市交易，但不少上家出于资金紧张或其他各种原因，会急着挂牌出售，此时该类动迁房价格便宜，很多下家出于价格考虑，在房子尚无法过户的情况下，就向上家付款甚至是全额付款，买下该动迁房。

然而，随着前几年房价的飞速上涨，等这类房子能过户时，往往会比当初签订合同时涨了好几倍，这时上家不愿意了，祭出“合同无效”、“显失公平”等各种理由，拒绝继续履行合同，这时的下家就遭遇进退两难的困境。钱也付了，但房子拿不下来，怎么办？

澄清一个法律事实：动迁房是否能够在交易中心过户，与房屋买卖合同是否有效不是一个概念，法律只要求动迁房在规定时间不能过户，但并不禁止在此期间内买卖双方达成有效的房屋买卖合同，所以，合同肯定是有效的。

既然合同有效，且下家也已经履行了他的合同义务（支付房款），那继续履行合同就理应受到法院支持。所以，下家遇到该类案件，不要犹豫，尽快委托律师收集上家不肯过户交易的证据，直接向法院起诉。在没有其他不利因素的情况下，该类诉请一般是会得到法院支持的。

硬币的另外一面，动迁房便宜又能过户，是不是说就可以放心买买买了吗？不，风险有且很大（其实上家在经验丰富的律师的指导下，是有办法让下家拿不到房子的，这里不展开），上家一旦违约诉讼成本也不低，一言以蔽之，建议客户在购买前充分考虑自己的风险承受能力。

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