2014年年初，小猫餐饮企业（化名）承租小龙资管公司（化名）所有的一处房屋（以下简称“系争房屋”），租期7年，用于经营餐馆。小龙资管公司交付房屋后，小猫餐馆企业即投入大量物资进行了房屋的装饰装修。

小猫餐馆运营6年后，2019年的某天，小猫餐饮企业收到当地规划和自然资源局发出的《责令停止并消除土地违法行为通知书》，责令小猫餐饮企业在收到通知书后15个自然日停止并消除在该房屋位置的违法行为。小猫餐饮企业收到通知后，立即停止营业并完成了搬迁工作。

但是，小猫餐饮企业因此受到了重大损失，多次与小龙资管公司协商，无法达成一致意见。小猫餐饮企业为维护自身权益，提起了诉讼，主张了包括退还租金，赔偿全部装饰装修损失、不可搬迁设备损失、附属设施损失、停业经营损失的多项诉讼请求。

法院审理后认为：

1、系争房屋是违章建筑，房屋租赁合同判定无效；

2、合同无效，但小猫餐饮公司应当支付使用承租房屋期间的占有使用费，占有使用费参照房屋租赁合同约定的租金标准；

3、赔偿范围：合同无效后，小猫餐饮公司可获得的损失赔偿范围应当仅限于装饰装修损失、不可搬迁设备、附属设施损失等直接损失，不应包括承租人的经营损失。其中装饰装修、不可搬迁设备、附属设施损失，应当以承租合同被确认无效时上存在的现值损失为准。同时应当考虑导致合同无效的双方过错程度。法院酌定小龙资管公司承担70%的直接损失，小猫餐饮公司承担30%的直接损失。