一、父母出资为子女购房，离婚时房子怎么分？
《民法典》实施后，父母出资为子女购房，在子女离婚的时候，该出资是对子女的单方赠与还是夫妻共同财产？为了便于大家对比看和理解，我把父母出资购房的不同情形分为结婚前和结婚后不同类型，以表格的形式展现给大家：
出资人 | 房屋登记 | 离婚时房子怎么分（法院一般会怎么判） | |
结婚前 | 结婚后 | ||
一方父母全额出资 | 出资方子女名下 | 属于夫妻一方婚前个人财产，离婚时另一方无权分割该房产 |
有约定按约定，没有约定或约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论是登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有。 |
另一方子女名下或双方子女名下 | 有约定按约定，没有约定一般按夫妻共同财产处理 | ||
一方父母部分出资 | 出资方子女名下 | 由夫妻二人共同还贷，则离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。 | |
另一方子女名下或双方子女名下 | 有约定按约定，没有约定一般按夫妻共同财产处理 | ||
双方父母均出资 | 双方子女名下 | 应当认定父母的出资为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与，房产按份共有 | |
一方子女名下 | 有约定则按约定，没有约定一般也推定父母出资是对各自子女的赠与，房产按份共有。 | ||
特别注意：父母出资购房，如未明确表示赠与，另一方也拒绝承认是赠与，则出资方父母需要另案起诉，一般会将父母出资为子女购房款视为借款。此时，如房产是共同财产，则该债务为夫妻共同债务，如房产是一方个人财产，则该债务一般认定为一方的个人债务。 | |||
二、《民法典》实施后，关于父母出资购房的建议
《民法典》婚姻编的司法解释（一）实施后，结婚前父母出资购房，都视为对自己子女单方的赠与，这一点的规定和之前《婚姻法》司法解释是一致的。但是结婚后父母出资购房的，有约定的按约定，没有约定或约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论是登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有。
房子是家庭中最重要的财产之一，80后和90后结婚基本上都是父母帮助出资买房，对于普通家庭，一套房子父母把棺材本都贴进去了，大家都有非常多的担心，双方父母和男女双方很多都会相互设防，担心孩子离婚会吃亏，这样婚后反倒容易矛盾重重。我个人倒觉得，结婚前要敢于谈钱，婚前作小人，婚后作君子反倒更有利于婚姻的稳定，也可以避免很多不必要的矛盾和纠纷，建议结婚后父母出资购房，最好由双方父母、男女双方一起签订书面的协议，明确约定父母出资的性质是借款还是赠与。如果是赠与，需约定清楚是只赠与给自己子女，还是赠与夫妻双方。如果是借款的，约定清楚利息和还款期限等，避免事前各种担心并提前暗中作一些不地道的事，也相互设防
三、相关法律法规
1、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》
第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
2、《民法典》第1062条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产, 归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
3、《民法典》第1063条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
