双方婚后用夫妻共同财产购买的房

屋，子女尚未成年，如果产权登记在该子女名下，夫妻离婚时不能

简单地完全按照登记情况将房屋认定为未成年子女的财产。因为，

不动产物权登记产生的是将登记记载的权利人推定为真正权利人的

效力，分为对外效力和对内效力。对外效力是指根据物权公示公信

原则，不动产物权经过登记后，善意第三人基于对登记的信赖而与

登记权利人发生的不动产交易行为应受到法律保护；对内效力是指

在权利人与利害关系人之间，应根据当事人的真实意思表示来确定

真正的权利人。

实际生活中，夫妻双方共同出资购买房屋后，可能基于各种因

素的考虑而将房屋产权登记在未成年子女名下，但这并不意味着夫

妻的真实意思是使未成年子女成为该房屋产权的权利人，因此，该

房屋的真实产权人未必是未成年子女。人民法院应注意审查夫妻双

方在购买房屋时的真实意思表示，如果真实意思确实是将购买的

房屋赠与未成年子女，离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财

产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理；如果真实意思并不是

将房屋赠与未成年子女，离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理比

较适宜。

                                          来源：最高院民一庭