律师观点分析

原告林XX与被告北京市XX公司（以下简称XX公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员孙国荣担任审判长，人民陪审员许济舟、王XX参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告林XX及其委托诉讼代理人刘XX到庭参加了诉讼，被告XX公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理完毕。
原告林XX提出诉讼请求，1、要求判令被告XX公司返还租金、押金、进场费共计38万元；2、要求判令被告XX公司支付逾期付款利息（以38万元为基数，自2018年11月21日起至实际履行之日止，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算）；3、诉讼费用由被告XX公司负担。事实与理由：2018年12月1日，林XX与XX公司签订《合作协议书》合作经营水吧，合作方式为XX公司在2018年11月21日前提供并交付场地，林XX提供经营场所需要的其他全部资源及相应开支，并每月向XX公司支付35000元的收益。后，林XX依约支付押金、租金、进场费共计39万元，但XX公司一直未能交付经营场地，仅退还了1万元的进场费。故，林XX诉至法院，要求XX公司返还上述款项。
被告XX公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2018年11月18日，王X作为出租方、甲方与林XX作为承租方、乙方签订《定金协议》，约定：就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜订立本协议；乙方进入甲方市场西单新一代区，铺位编号12平方，总面积约15平方米，经营鲜动力品牌的水吧产品；乙方交纳定金2万元，如在进场项目审批完成后，乙方拒不进场，定金不给予退还。协议下方有王X、林XX的签字。
同日，林XX之夫郭XX通过支付宝向王X转账2万元。
2018年11月20日，XX公司作为甲方与林XX作为乙方签订《合作协议书》，约定双方合作经营。合作项目名称为鲜动力水吧，经营地址为西单新一代商城门口，合作期限为2018年12月1日至2020年12月1日。甲方负责提供场地，不参与经营管理，乙方提供全部资源及开支，负责日常运营。无论店铺盈或亏，甲方都可获得固定收益。甲方应当在2018年11月21日之前将场地交付给乙方，乙方负责装修、布置、前期准备。乙方按每月35000元的标准向甲方支付固定收益，乙方每3个月向甲方支付一次收益。本协议签订后，乙方向甲方支付前3个月的收益即105000元。为保证诚信履行本协议约定义务，乙方在本协议签订之日向甲方支付保证金105000元，如合同期满且乙方不存在任何违约情形，甲方将保证金无息退还给乙方。协议自双方签字盖章之日起生效，乙方须在三日内支付甲方租金。协议另就双方的其他权利义务进行了约定。协议下方有XX公司的盖章、法定代表人魏XX的人名印章、林XX的签字。
同日，林XX之子郭XX1向XX公司的法定代表人魏XX转账21万元；XX公司出具收据，分别载明今收到林XX交来西单新一代商场门口押金（3个月）105000元、今收到林XX交来西单新一代商场门口租金（3个月）105000元，收款单位处均盖有XX公司合同专用章。
2018年11月21日，林XX之子郭XX1向王X银行转账16万元。
2018年12月6日，XX公司作为甲方与林XX作为乙方签订《解除协议》，载明：关于甲乙双方“西单新一代商场门口店铺”的合作协议书（签订时间2018年11月20日），因甲方不能及时让乙方进场原因，双方友好协商解决，合作协议解除，甲方于2018年12月13日退还乙方所交租金及押金21万元，甲方于2018年12月31日前退还乙方所交进场费18万元，待钱退还完毕合作协议书才正式失效，双方结清后互补追究责任。协议落款处有XX公司的盖章、魏XX及林XX的签字。
林XX庭审中陈述，王X系XX公司员工，转账给王X的16万元为进场费，定金协议虽然与王X个人签订，但王X代表公司，在《解除协议》也约定相关费用均由XX公司退还。2019年4月1日，魏XX通过微信转账向林XX之夫郭XX支付1万元，之后再无法联系。
上述事实，有林XX提交的证据和当事人陈述意见等在案佐证。
本院认为：林XX与XX公司签订的《合作协议书》及《解除协议》，均系双方真实的意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应恪守履行。XX公司在《解除协议》中自认因自身原因导致林XX无法进场，承诺退还租金、押金、进场费用，其应当按照约定的日期履行退还义务。故，林XX要求XX公司退还21万元租金及押金、17万元进场费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。XX公司逾期不退还费用，还应承担相应给林XX造成的利息损失。由于XX公司未按照《解除协议》约定的时间履行还款义务，林XX要求自2018年11月21日即林XX最后一次转账之日起计算利息，于法有据，本院对此予以支持。被告XX公司经本院传唤未到庭，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告北京市XX公司于本判决生效之日起十日内退还原告林XX押金、租金、进场费共计38万元；
二、被告北京市XX公司于本判决生效之日起十日内支付原告林XX逾期退还费用的利息损失（以38万元为基数，自2018年11月21日起至实际履行之日止，按照全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7150元，公告费260元，由被告北京市XX公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。