承租房失火原因不明　承租人承担风险责任

 [案情介绍]

     2003年，泰和县吴某与泰和县沙村镇杨某签订了一份房屋租赁合同书，杨某将自己所属的位于泰和县某镇中南街58号房租赁给吴某，期限从2003年3月28日至2004年3月28日止。吴某租房后，利用所租房屋开办了间五金店，经营五金杂货。2004年2月28日零时15分左右，该房发生火灾，造成所租赁的房屋受损，吴某的货物也被烧毁。2004年7月，该县消防大队对火灾原因作出认定：火灾原因不明。事后，吴某以房屋烧毁与其无关，非因其管理不善所致，不同意赔偿。杨某遂诉至法院要求判令吴某赔偿其房屋被烧损失费。

　　原告杨某诉称，被告对出租房使用不当，才导致火灾的发生，请求法院判决被告依法赔偿我的损失。

　　被告吴某辩称，消防部门已认定火灾原因不明，故我不应承担责任。

[案情结果]

    法院审理后认为，杨某与吴某签订的租赁合同合法有效，尽管县消防大队认定火灾原因不明，但吴某在租赁期间占有租赁物，有妥善保管的义务，吴某应以善良管理人的注意去保管租赁物。吴某作为承租人未尽善良管理人的注意义务，因失火致使租赁物毁损、灭失，应承担风险责任，吴某应赔偿杨某房屋被烧的损失。法院遂判令吴某赔偿杨某房屋烧损费10435元。