原创 丘水伊 合同律师丘水伊 

合同避风险，就找丘律师

这是丘水伊律师法律故事会的第 8 篇原创文章

作者 l 丘水伊  广西君桂律师事务所

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 01  故事背景 

老王买了一套房子，本来开发商说好的五一就能交房，谁知道现在国庆都过去了，还没收到交房的通知，而老王最近的资金又特别紧张，房子收不到，每个月的房贷又不少，压得他喘不过气来。

他问丘律师，这种延期交房的情况，他可以退房拿回钱吗？

 02  丘律师解答 

老王想退房拿回钱，本质是想解除他和开发商签订的《商品房买卖合同》。

解除合同有三种方式，由丘律师给大家分析一下：

第一种，双方协商解除

也就是说，只要双方同意，就可以直接解除合同。

所以对于老王而言，最快的方式是去找开发商协商，跟开发商说因为自己的资金紧张等原因，没有办法再还贷款了，那么开发商有可能在扣除一定的违约金后解除合同，退钱给老王。

但是如果开发商不同意怎么办呢？

第二种，起诉要求解除

如果开发商不同意协商解除合同，那就必须要有合同约定或者法律规定的依据，老王才能通过诉讼要求解除合同。

一、达到合同约定的解除条件

首先要看他们签的这个《商品房买卖合同》中，约定逾期交房超过多少天，买房人才可以解除合同要求退房。

比较常见的是180天，也就是说，如果合同约定2021年5月1日交房，老王等到180天后还没交房，那这个时候才能要求解除合同。

还有一点需要注意的是，通常情况下合同还会约定一些开发商可以延期交房的情况，比如停水停电，疫情、大雨暴雨等不可抗力导致的停工，需要扣除这些时间后，才计算180天。

二、达到法律规定的解除条件

比如洪水或者地震导致房子塌了，无论如何都不可能再交房了，或者是开发商资金链断了，房子没有办法继续建设交房，这样情况下老王可以解除合同，要回已支付的房款。

但是像老王因为失业了等原因，没有钱交不起房贷，这种情况在法律上不是老王可以解除合同的理由，老王还是要继续履行的。

反过来说，如果是老王逾期交房款超过合同约定的时间，开发商就可以起诉要求老王解除合同。

所以这个问题的答案是：看情况！

需要老王把那一沓厚厚的《商品房买卖合同》拿给丘律师，帮他看看是否符合合同约定或者法律解除的条件，然后丘律师再建议他下一步怎么做。

不管是《商品房买卖合同》还是其他合同，想要解除都是需要按照协商解除，或者是达到合同约定或者法定的条件下起诉解除，这几种方式处理哦。

 03  法律依据 

《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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